مولات العاصمة الادارية الجديدة
سمارت مول العاصمة الإدارية
سمارت مول في الداون تاون قريبا من النهر الأخضر ومحطة المونوريل المركزية وعلى مسافة نحو 20 دقيقة من مطار العاصمة، على مساحة 4,000 متر مربع بنسبة بناء 30% فقط، بارتفاع أرضي + 5 أدوار متكررة وتوزيع للوحدات حسب النشاط. المساحات تبدأ من 18 متر وتصل إلى 400 متر، والأكثر طرح 29–45 متر — حجم يناسب المستثمر الصغير والأنشطة اليومية السريعة. سعر المتر يبدأ من نحو 153,000 جنيه، وإجمالي الوحدات من 6.7 إلى 11.5 مليون جنيه. السداد بأربعة أنظمة: 10% + 4 سنوات، 15% + 5 سنوات، 20% + 6 سنوات، 30% + 7 سنوات، والتسليم متوقع في 2027 نصف تشطيب.
مول اوداز العاصمة الإدارية
مول أوداز في الحي المالي بالقرب من المؤسسات الحكومية، ويتكوّن من مبنيين منفصلين كل مبنى أرضي + 7 أدوار متكررة: الأدوار الأولى تجارية بالكامل والعليا مكاتب وعيادات، بواجهات زجاجية تدخل إضاءة طبيعية. المساحات: تجاري من 35 متر، إداري من 73 متر، طبي من 52 متر — تقسيمات تسمح بالتوسّع لاحقًا. إجمالي سعر الوحدة يبدأ من 5,500,000 جنيه، والسداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خصم يصل إلى 25% للدفع النقدي الكامل — وهو من أعلى خصومات الكاش في السوق حاليًا.
مول ايليت العاصمة الإدارية
مول إيليت في منطقة MU23 بين حي R2 وR3، على مساحة إجمالية 5,500 متر مربع بمبنيين (أ وب)، ويخدم كثافة سكنية حقيقية بدل الاعتماد على حركة الزوار. المساحات: تجاري من 25 إلى 116 متر، إداري من 55 متر، طبي من 48 إلى 152 متر مع تسليم كامل التشطيب للوحدات الإدارية والطبية. أسعار المتر: تجاري من 77,000 جنيه، طبي من 42,500 جنيه، إداري من 35,000 جنيه، وإجمالي الوحدة يبدأ من 1,925,000 جنيه — أقل سعر دخول بين مولات هذه القائمة — مع خصومات تصل إلى 30% وسداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
لافاييت مول العاصمة الإدارية
لافاييت فيلدج مول من تطوير شركة هوم تاون (تأسست 2017)، ويقع على 43,000 متر مربع (نحو 10 أفدنة) في قلب الداون تاون أمام فندق الماسة، ويتكوّن من 4 مبانٍ متصلة بارتفاع أرضي + 5 طوابق، بنسبة بناء 30% فقط مقابل 70% خدمات ومسطحات مائية ومساحات مفتوحة — وده اللي بيطوّل مدة بقاء الزائر. الوحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات من 26 إلى 150 متر، وفيه سينما في الدور الخامس. أسعار المتر: الأرضي من 220,000 جنيه، الأول 160,000–170,000، الثاني 120,000–140,000. السداد: 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد، أو كاش بخصم 10%، وجدية الحجز 20,000 جنيه.
ازدان مول العاصمة الادارية
ازدان مول من تطوير شركة تاج مصر (تأسست 2006) في MU19 بلوك Com-10 بالداون تاون، على 1.6 فدان بمساحة مبنية 1,996 متر فقط (30%) وارتفاع 24 متر بواقع أرضي + 5 طوابق، ووحداته تجارية بالكامل بمساحات من 26 إلى 146 متر. أسعار المتر بالدور: الأرضي 100,000–170,000 جنيه، الأول 95,000–115,000، الثاني والثالث والرابع 79,000–94,000، والخامس 55,000–70,000 (به منطقة ترفيهية وكافيه). مثال واقعي: وحدة 51 متر بـ16,010,000 جنيه. والسداد يبدأ بدون مقدم ويمتد حتى 10 سنوات.
باجودا مول العاصمة الادارية
أول مبنى تجاري خاص في حي الداون تاون يعتبر رائدا في مجاله، حيث يتميز بالتشغيل والإدارة من قبل شركة أوروبية ذات خبرة واسعة في إدارة أكبر العلامات التجارية العالمية. يُقدم المبنى وحدات ومحلات تجارية بتشطيب كامل ومساحات متنوعة، وذلك بأسعار مميزة، مع توفير أنظمة تقسيط وسداد مريحة تناسب الأفراد والمستثمرين.
باريس مول العاصمة الإدارية
باريس مول قائم على 4 أفدنة (نحو 14,000 متر مربع) بنسبة بناء 30%، ويطل على ثلاثة شوارع رئيسية بعروض 120 و100 و40 متر. المبنى أرضي + 11 طابق علوي، وفيه 6 مداخل رئيسية و12 مصعد داخلي ومصعدان خارجيان بانوراما — وترتيب زي ده بيرفع نصيب الأدوار العليا من حركة الزوار ويقلل فرق العائد بينها وبين الأرضي. سعر المتر التجاري يبدأ من 185,000 جنيه، والإداري والطبي من 70,000 جنيه بتشطيب متكامل، وإجمالي الوحدة من 2,700,000 جنيه. السداد: 5% مقدم وتقسيط 8 سنوات بدون فوائد، أو 30% مقدم والأقساط تبدأ عند الاستلام.
مول الشانزليزيه العاصمة الإدارية الجديدة
الشانزليزيه من تطوير شركة بيراميدز في حي المال والأعمال R7 أمام القصر الرئاسي، على مساحة 8,500 متر مربع بارتفاع أرضي + 7 طوابع، ويضم أكثر من 600 وحدة تجارية وإدارية وطبية باستثمارات 800 مليون جنيه. كل طابق مخصص لنشاط معيّن لمنع التعارض بين الأنشطة: تجاري من 20 إلى 200 متر، إداري من 28 متر، طبي من 45 متر. الأهم استثماري المطور بيقدم لبعض الوحدات عقد تفويض حصري بالإيجار لمدة 5 سنوات بعائد يتراوح بين 12% و22%. السداد: 5% مقدم ثم دفعتان على 3 سنوات والباقي على 7 سنوات، أو 5% ثم 5% بعد 3 شهور والباقي على 10 سنوات بدون فوائد، وخصم 10% للكاش.
بيراميدز مول العاصمة الإدارية الجديدة
بيراميدز مول قائم على 45,000 متر مربع في منطقة الداون تاون أمام فندق الماسة مباشرة، بواجهة على محور بعرض 130 متر، ويتكوّن من 3 مبانٍ كريستالية كل مبنى أرضي + 5 طوابق متكررة. المشروع تجاري بالكامل — لا وحدات سكنية ولا إدارية — يعني كل زائر للمبنى مشتري محتمل: الأدوار الأرضي والأول والثاني محلات وسوبر ماركت، الثالث مجمع سينمات (4D وVIP) ومسرح، والرابع أكبر فود كورت في الداون تاون ومنطقة أطفال. المساحات تبدأ من 15 متر للمحلات الصغيرة ومن 26 متر للأنشطة العامة، وإجمالي سعر الوحدة يبدأ من 6,930,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم محارة وأرضيات.
ميجا مول العاصمة الإدارية
ميجا مول من تطوير شركة بيراميدز، ويقع على مدخل العاصمة الإدارية بين حي R4 وR5 أمام مسجد الفتاح العليم مباشرة، بواجهة طولها 1,700 متر على محور محمد بن زايد الجنوبي — أطول واجهة تجارية في مولات العاصمة، ومعناها إن كل قادم من القاهرة يمر أمام المشروع. المول قائم على 140–152 فدانًا بنسبة بناء 23% فقط، بحجم استثمار 2 مليار جنيه، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية بمساحات من 25 إلى 200 متر (وأكشاك من 10 أمتار). أسعار المتر: الدور الأرضي 250,000–295,000 جنيه، الأول 210,000–240,000، الثاني 170,000–190,000. السداد: مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، أو أنظمة بعائد استثماري سنوي 12%–16% بمقدم 30%–40%.
محلات للبيع فى العاصمة الادارية
المحلات التجارية متاحة في الداون تاون وCBD وMU23 بمساحات تبدأ من 17 متر وأسعار وحدات تبدأ من 1,500,000 جنيه، وسعر المتر التجاري في العاصمة يتراوح بين 24,000 جنيه في الأدوار العليا لبعض المولات و270,000 جنيه في الواجهات المميزة على الممرات السياحية — فارق 11 ضعفًا مش عشوائي، هو انعكاس للدور والواجهة وإدارة المول ومرحلة الطرح. أنظمة السداد تبدأ من 5% مقدم وتمتد حتى 12 سنة، ومتوسط العائد الإيجاري للمحلات 8%–12% سنويًا، والمشروعات المُسلَّمة سجّلت ارتفاع قيمة 40%–60% في 3 سنوات. المساحات الأكثر طلبًا 20–35 متر.
مولات العاصمة الادارية الجديدة | دليل أفضل المولات التجارية والاستثمارية
تضم العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة كبيرة من المولات التجارية والإدارية والطبية التي تم توزيعها داخل مناطق استراتيجية مثل الداون تاون، منطقة الأعمال المركزية CBD، ومحور محمد بن زايد. تختلف هذه المولات بين مراكز تسوق وترفيه ومشروعات استثمارية تضم محلات ومكاتب وعيادات، مما جعلها من أهم فرص الاستثمار التجاري في مصر خلال السنوات الأخيرة.
لماذا أصبحت مولات العاصمة الإدارية الجديدة نقطة جذب استثماري؟
لم تعد العاصمة الإدارية الجديدة مجرد مدينة حكومية جديدة، بل أصبحت واحدة من أكبر مراكز التنمية العمرانية والاستثمارية في مصر، ومع انتقال الوزارات والهيئات والشركات الكبرى بدأت الحاجة إلى وجود مناطق تجارية متطورة تلبي احتياجات السكان والموظفين والزوار.
ولهذا ظهرت العديد من مولات العاصمة الإدارية الجديدة بتصميمات حديثة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والترفيهية، لتخدم شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن تجربة تسوق مميزة أو المستثمرين الراغبين في شراء محل أو مكتب داخل منطقة ذات مستقبل نمو قوي.
وتتميز المولات في العاصمة الجديدة بتنوع مواقعها، حيث تتركز أهم المشروعات داخل:
- منطقة الداون تاون Downtown.
- منطقة الأعمال المركزية CBD.
- منطقة MU23.
- المحاور الرئيسية مثل محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي.
هذا التنوع يجعل اختيار أفضل مول في العاصمة الإدارية يعتمد على الهدف من الاستثمار، فالمحل التجاري يختلف تقييمه عن المكتب الإداري أو العيادة الطبية، لذلك يحتاج المستثمر إلى دراسة الموقع، قوة المطور، ونظام التشغيل قبل اتخاذ قرار الشراء.
خريطة مولات العاصمة الإدارية الجديدة حسب الموقع
اختيار موقع المول يعتبر العامل الأول الذي يحدد قوة المشروع مستقبلً، لأن القيمة الاستثمارية لأي مول تعتمد بشكل كبير على حجم الحركة المتوقعة حوله، وقربه من المناطق السكنية والإدارية والطرق الرئيسية.
ولهذا يمكن تقسيم مولات العاصمة الإدارية الجديدة إلى عدة مناطق رئيسية:
مولات الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة
تعتبر منطقة الداون تاون من أهم المناطق التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تصميمها لتكون قلب المدينة التجاري والترفيهي، وتضم عددًا كبيرًا من المولات التي تستهدف الأنشطة المختلفة مثل المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية والمكاتب الإدارية.
وتتميز الداون تاون بقربها من:
- الحي الحكومي.
- النهر الأخضر.
- الأحياء السكنية الجديدة.
- الطرق والمحاور الرئيسية.
وهذا يجعلها منطقة مناسبة بشكل خاص للاستثمارات التجارية التي تعتمد على حركة العملاء والزوار.
مولات منطقة الأعمال المركزية CBD العاصمة الإدارية الجديدة
تعتبر منطقة الأعمال المركزية CBD من أهم المناطق الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تخصيصها لتكون مركزًا للشركات والمؤسسات والأعمال، وتضم عددًا كبيرًا من الأبراج الإدارية والتجارية.
وتختلف طبيعة الاستثمار في مولات CBD عن مولات الداون تاون، حيث يكون الطلب الأكبر على:
- المكاتب الإدارية.
- المقار التجارية.
- الخدمات التي تخدم الشركات.
- الأنشطة ذات الطابع المهني.
ومن أهم عوامل قوة هذه المنطقة:
- قربها من البرج الأيقوني.
- وجود الشركات الكبرى.
- ارتباطها بمركز المال والأعمال.
- ارتفاع الطلب المتوقع على الخدمات.
إذا كنت تبحث عن محل أو مكتب داخل مولات العاصمة الإدارية الجديدة، فإن اختيار المشروع المناسب يحتاج إلى تحليل الموقع، قوة المطور، ونوع النشاط وليس مجرد مقارنة الأسعار.
يساعدك فريق مشوار أونلاين في دراسة أفضل الفرص التجارية داخل العاصمة الإدارية ومقارنة المشاريع حسب هدفك الاستثماري وميزانيتك.
الأسئلة الشائعة عن مولات العاصمة الإدارية الجديدة
ما هو أكبر مول في العاصمة الإدارية الجديدة؟
الأكبر مساحة هو ميجا مول على مدخل العاصمة (140–152 فدان بواجهة 1,700 متر)، ويليه بيراميدز مول في الداون تاون (45,000 متر مربع و3 مبانٍ) ولافاييت مول (43,000 متر مربع). أما الأطول ارتفاعًا فباريس مول (أرضي + 11 طابق) وباجودا مول (أرضي + 10 أدوار).
ما هي أفضل مولات العاصمة الإدارية الجديدة؟
تختلف الأفضلية حسب هدفك: للاستثمار التجاري يتقدّم بيراميدز مول وباجودا مول وباريس مول لموقعهم في الداون تاون وكثافة الحركة، وللأنشطة الطبية والإدارية يناسبك مول إيليت، ولوحدات التسوق والترفيه لافاييت مول والشانزليزيه. القاعدة العملية: اختر المول بالموقع وحركة الزوار وسعر المتر، لا بالتصميم.
أخرج فين في العاصمة الإدارية؟
أشهر وجهات الخروج داخل العاصمة الإدارية هي مولات الداون تاون ومحيط النهر الأخضر ومنطقة الأعمال المركزية (CBD)، وتضم مطاعم وكافيهات وسينمات ومناطق ترفيه للأطفال داخل المولات نفسها. مولات مثل لافاييت والشانزليزيه وميجا مول مصممة كوجهات ترفيهية وليست محلات فقط.
ما هو ذا مول العاصمة الإدارية الجديدة؟
ذا مول (Za Mall) أحد المشروعات التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، ويطرح وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة وأنظمة تقسيط. لمقارنته بباقي المولات راجع جدول المقارنة أعلى الصفحة، أو اطلب أحدث قائمة أسعار ومساحات.
كم سعر متر التجاري في R7 والعاصمة الإدارية؟
سعر المتر التجاري في مناطق مثل MU23 وR7 أقل من الداون تاون: في مول إيليت (MU23) يبدأ المتر التجاري من 77,000 جنيه والإداري من 35,000 جنيه، بينما في الداون تاون يصل المتر إلى 185,000–295,000 جنيه في مولات مثل باجودا وباريس وميجا. الفرق سببه حركة الزوار: الأحياء تخدم سكانها، والداون تاون يخدم زوار العاصمة كلها.
هل توجد وحدات فود كورت ومطاعم للبيع؟
نعم، معظم مولات الداون تاون تخصص أدوارا كاملة أو مناطق مفتوحة للمطاعم والكافيهات (فود كورت) بتجهيزات مطابخ وتهوية. وحدات الفود كورت عادة أعلى في المساحة والعائد لكنها تحتاج تجهيز أعلى — اطلب مساحات الفود كورت المتاحة تحديد
هل توجد خريطة لمولات العاصمة الإدارية؟
أغلب المولات تتوزع على ثلاث مناطق: الداون تاون (بيراميدز، باجودا، لافاييت، الشانزليزيه، باريس)، ومنطقة الأعمال المركزية CBD (المولات الخدمية أسفل الأبراج)، والمناطق التجارية داخل الأحياء السكنية. عند الاختيار، حدد المنطقة أولا ثم المول.
كم سعر المحل في العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار المحلات في العاصمة الإدارية من نحو 1,500,000 جنيه، وسعر المتر التجاري يتراوح بين 24,000 جنيه في الأدوار العليا لبعض المولات و270,000 جنيه في الواجهات المميزة بالداون تاون. الدور هو العامل الأكبر: في ازدان مول مثلًا المتر بالدور الأرضي 100,000–170,000 جنيه وبالدور الخامس 55,000–70,000 جنيه. (الأسعار محدثة يوليو 2026.)