أفضل كمبوندات الحي الرابع R4 العاصمة الإدارية الجديدة

أين يقع الحي الرابع R4 بالضبط؟

 R4 يتوسط خريطة العاصمة الإدارية بين النهر الأخضر شمال والحي الحكومي، على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة، وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي. هذا الموقع يجعله أقرب أحياء العاصمة للقاهرة الجديدة والتجمع الخامس، وأول ما يقابله القادم من القاهرة عند دخول العاصمة الإدارية.

نقاط سريعة عن الحي الرابع R4

• عدد المشاريع الكبرى في R4: مشروعان فقط
• أقل سعر دخول: 5,500,000 جنيه (شقق فيلاج دي لا كابيتال)
• أعلى سعر مسجل: يتجاوز 73,000,000 جنيه (فلل لافيستا الجاهزة)
• أطول تقسيط متاح: 12 سنة بمقدم 1.5%
• الطابع العام للحي: كثافة سكانية منخفضة، غلبة فلل وتاون هاوس

ما  هى أفضل كمبوندات الحي الرابع R4؟

 لا يوجد كمبوند واحد "أفضل" بشكل مطلق — الاختيار يعتمد على الهدف والميزانية. فيلاج دي لا كابيتال من بالم هيلز هو الأفضل لمن يريد مرونة سعرية حقيقية، بشقق تبدأ من 5.5 مليون جنيه ومقدم منخفض 1.5% فقط. لافيستا سيتي هو الأفضل لمن يبحث عن مجتمع فلل متجانس بالكامل دون شقق سكنية، بميزانية تبدأ من 27 مليون جنيه وموقع مباشر على النهر الأخضر. المستثمر بسيولة محدودة يتجه لفيلاج دي لا كابيتال، والباحث عن خصوصية فيلا كاملة يتجه لافيستا سيتي.

كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

نبذة مجملة: لافيستا سيتي هو أكبر مجتمع مخصص للفلل فقط في العاصمة الإدارية بالكامل، بمساحة 910 فدان و4,500 وحدة سكنية دون أي شقق. المطور شركة لافيستا للتطوير العقاري، المؤسسة عام 1991، صاحبة سجل طويل في المنتجعات الفاخرة بمصر.

أين يقع لافيستا سيتي؟

يقع في منطقة الجولدن سكوير داخل R4، على واجهة مباشرة على المحور الجنوبي لمحمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي، مع إطلالة على النهر الأخضر.

ما أبرز مميزات لافيستا سيتي؟

• مساحة ضخمة تبلغ 910 فدان.
• يخصص 85% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مقابل 15% فقط للبناء.
• يضم نحو 4500 فيلا داخل 14 كمبوند داخلي مخصص للفلل.
• مقسم إلى 14 كمبوند داخلي مستقل، كل واحد بوابته وخدماته الخاصة
• مسافات بين الفيلات تصل إلى 50 متر تقريبا، مع شوارع داخلية بعرض 18 الى 25 متر.
• يحتوي على 7 بحيرات صناعية تربط أجزاء المشروع وتمنحه طابع بصري مفتوح.
• تشطيب سوبر لوكس مع خامات مثل الخشب الطبيعي والرخام الإيطالي، إلى جانب أنظمة ذكية للإضاءة والتكييف والأمان.

ما مساحات وحدات كمبوند لافيستا سيتي La Vista City ؟

• تاون هاوس بمساحات تبدأ من 213 م² وتصل إلى 300 م².
• توين هاوس بمساحات تبدأ من 320 م² وتصل إلى 400 م².
• فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 450 م² وتصل إلى 600 م² فأكثر.
• أغلب المباني منخفضة الارتفاع بنمط G+1 أو G+2 بما يحافظ على الخصوصية.

كم سعر الوحدة في لافيستا سيتي 2026؟

تبدأ أسعار التاون هاوس ميدل من 26,960,000 جنيه، وتصل إلى 31,050,000 جنيه للوحدات الجاهزة. التاون هاوس كورنر من 37,460,000 حتى 37,960,000 جنيه. التوين هاوس من 39,450,000 حتى 45,000,000 جنيه. الفيلا المستقلة من 37,500,000 وتصل إلى 73,930,000 جنيه للوحدات الكبيرة الجاهزة.

اقرأ الدليل الكامل عن كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية

كمبوند فيلاج دو لا كابيتال Village De La Capitale New Capital من أبرز مشروعات الحي الرابع R4 داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويأتي ضمن المشروعات السكنية الفاخرة التي تستهدف الباحثين عن مجتمع منخفض الكثافة يجمع بين الخصوصية والتصميم الأوروبي والموقع الاستراتيجي. طورت المشروع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments على مساحة تتراوح بين 290 و315 فدان، مع تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات، بينما تشغل المباني نسبة محدودة فقط، وهو ما يمنح معظم الوحدات إطلالات مفتوحة ومستوى مرتفع من الهدوء والخصوصية.

أين يقع فيلاج دي لا كابيتال؟

يقع في القطعة رقم 1 من R4، وهي المدخل الرئيسي للحي من جهة القاهرة الجديدة، على تماس مباشر مع محطة مونوريل العاصمة الإدارية وبإطلالة على البرج الأيقوني.

ما أبرز مميزات فيلاج دي لا كابيتال؟

• يقع المشروع داخل الحي الرابع R4 أحد أكثر أحياء العاصمة الإدارية طلبا على السكن الفاخر.
• طورته شركة Palm Hills Developments صاحبة سجل كبير في تنفيذ المجتمعات العمرانية الراقية داخل مصر.
• يمتد المشروع على مساحة تتراوح بين 290 و315 فدان مع اعتماد تخطيط عمراني منخفض الكثافة.
• أكثر من 80% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب والمناطق المفتوحة.
• تصميم معماري مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث مع توزيع متوازن بين المباني والخدمات.
• واجهات زجاجية وتشطيبات خارجية عالية الجودة تمنح المشروع هوية معمارية مميزة.
• شبكة طرق داخلية واسعة تسهل الحركة بين جميع مناطق الكمبوند.
• مسارات مستقلة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدا عن حركة السيارات.
• نادي اجتماعي ورياضي متكامل يضم ملاعب وأنشطة متنوعة لجميع أفراد الأسرة.
• حمامات سباحة متعددة تناسب الأطفال والكبار.
• مناطق ألعاب آمنة للأطفال داخل مساحات خضراء واسعة.
• Club House يقدم خدمات ترفيهية واجتماعية للسكان.
• مول تجاري يضم مجموعة من العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات.

أنواع الوحدات في كمبوند فيلاج دو لا كابيتال

• شقق سكنية تبدأ من 66 متر (غرفة واحدة) وتصل لـ 140 متر (3 غرف)
• تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 185 متر
• فيلات مستقلة بـ 3 غرف تبدأ من 170 متر وتصل لـ 285 متر
• فيلات بـ 4 غرف من 250 إلى 300 متر
• فيلات بـ 5 غرف من 278 إلى 371 متر

كم سعر الوحدة في فيلاج دي لا كابيتال 2026؟

تبدأ الشقق من 5,500,000 جنيه، ويبدأ التاون هاوس من 18,800,000 جنيه، وتبدأ الفيلات المستقلة من 26,500,000 جنيه.

اقرأ الدليل الكامل عن كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية

كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية — Park Sight R4

بارك سايت أحدث اسم يدخل خريطة الحي الرابع R4، وده من شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments) — الاسم اللي معظم الناس لسه ماعرفوش إنه امتداد لمجموعة خزام، شركة عمرها أكتر من 60 سنة في السوق المصري. المشروع طرح في يونيو 2026.

المشروع بيقع على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة، جوه R4، على مساحة 140 فدان. ده موقع بيربط بارك سايت بشريان الحركة الرئيسي في الحي، مع الاحتفاظ بمسافة كافية توفر هدوء وخصوصية عن الضجيج. الجيران المباشرين له هما لافيستا سيتي وفيلاج دي لا كابيتال — يعني بارك سايت داخل على منطقة خدماتها وصلت أساس قبل ما يبدأ هو، وده بيقلل من "مخاطرة المنطقة الناشئة" اللي بتواجه أي مشروع جديد.

ما أبرز مميزات بارك سايت؟

• موقع مباشر على محور محمد بن زايد الجنوبي — وصول سريع لباقي أحياء العاصمة
• جوار مباشر لمشاريع كبرى (لافيستا سيتي وفيلاج دي لا كابيتال) موجودة أساس
• تنوع في المساحات يخاطب أكثر من مرحلة سكنية — من يريد وحدة عملية ومن يريد مساحة عائلية أوسع
• جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية.
• نادي صحي يضم سبا وساونا وغرف استرخاء.
• مركز طبي وصيدليات لخدمة السكان.
• جراجات خاصة أسفل المباني لتقليل التكدس داخل المشروع.
• بوابات إلكترونية وأنظمة دخول ذكية.
• كاميرات مراقبة تغطي جميع المداخل والمناطق الحيوية.
• أفراد أمن وحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
• طابع تصميمي يعتمد على الإطلالات والمساحات المفتوحة، بما يتماشى مع اسم المشروع نفسه
• شركة مطورة بخبرة تراكمية تتجاوز 60 سنة (مجموعة خزام) — سجل أعمال يشمل كمبوند جلين وذا كريست بالقاهرة الجديدة، وصافية بالساحل الشمالي، ونورد بالعلمين الجديدة

أنواع الوحدات في كمبوند بارك سايت

الشقق السكنية

• تبدأ المساحات من 102 متر مربع.
• تتوفر نماذج بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم.

البنتهاوس

• تبدأ المساحات من حوالي 180 متر مربع.
• تتميز بتراسات واسعة وإطلالات مفتوحة على الحدائق.

التاون هاوس

• تبدأ المساحات من حوالي 210 متر مربع.
• تصل إلى نحو 260 متر مربع.
• تضم حديقة خاصة ومساحات معيشة عائلية.

التوين هاوس

• تبدأ من حوالي 260 متر مربع.
• تصل إلى أكثر من 320 متر مربع.

متوسط أسعار كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية 2026

تختلف أسعار الوحدات داخل Park Sight New Capital وفقا لنوع الوحدة ومساحتها والمرحلة البيعية، إلا أن أحدث الطروحات تبدأ من حوالي 4.2 إلى 4.9 مليون جنيه للشقق، بينما ترتفع أسعار الوحدات الأكبر مثل التاون هاوس والتوين هاوس والفلل بحسب المساحة والموقع داخل المشروع. كما يقدر متوسط سعر المتر في أحدث المراحل بنحو 95 ألف إلى 110 آلاف جنيه للوحدات السكنية.

اقرأ الدليل الكامل عن كمبوند بارك سايت العاصمة الإدارية