اشهر كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة 2026

كيف نقرأ خريطة كمبوندات العاصمة الإدارية؟

العاصمة الإدارية ليست حي واحد، بل مجموعة أحياء مختلفة. بعض المشروعات تقع في R4 مثل لافيستا سيتي، وبعضها في R7 مثل ذا سيتي فالي وكابيتال هايتس 2 وكاسيل لاند مارك وبلوڤير وتيباروز وجنوب العاصمة، بينما يظهر R8 في مشروعات مثل أناكاجي، ويمنح طابع أكثر هدوء وخصوصية, هذا التقسيم مهم جدًا، لأن اشهر كمبوند في العاصمة الادارية يختلف حسب هدفك: سكن، استثمار، خصوصية، أو قرب من الخدمات والمحاور.

فهم الحي يختصر عليك كثير, فالمشروع الذي يناسب من يريد سكن عائلي واسع قد لا يكون هو نفسه الأنسب لمن يريد شراء وحدة للاستثمار أو إعادة البيع.

خريطة سريعة للأحياء

• R4 يناسب المشروعات الكبرى والفاخرة.
• R7 يضم أغلب المشروعات الثقيلة.
• الحي الدبلوماسي وحي السفارات
• الحي الخامس R5
• R8 يميل إلى الهدوء والخصوصية.
• النهر الأخضر يرفع قيمة الموقع.

التفاصيل الكاملة احياء العاصمة الادارية الجديدة

1) كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية

لافيسـتا سيتي من أكثر المشروعات التي تفرض حضورها داخل أشهر كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، لأنه مشروع ضخم جدا داخل R4، بمساحة تصل إلى 910 فدان، ونسبة بناء لا تتجاوز 15% فقط، بينما تذهب النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة والتخطيط الهادئ, هذا الحجم يعطي المشروع إحساس بالاتساع، ويجعله أقرب إلى مدينة سكنية متكاملة منه إلى كمبوند تقليدي.

ومن ناحية المساحات، تبدأ وحدات التاون هاوس من 213 إلى 300 متر، والتوين هاوس من 320 إلى 400 متر، والفلل المستقلة من 450 إلى 600 متر فأكثر, أما الأسعار فتبدأ الفيلات المستقلة من نحو 37 مليون جنيه، والتاون هاوس من 26 مليون جنيه، مع مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات, هذا يجعله مشروع واضح الفئة: سكن فاخر طويل المدى، وليس مجرد شراء سريع.

أبرز المميزات

مرافق رياضية وصحية:

• 5 حمامات سباحة (أولمبي، لاكروز، سيدات، أطفال)
• نادي رياضي 10,000م² + سبا + ساونا
• ملاعب جولف + تنس + بولينج
• نادي خيول + مسارات دراجات
• مركز طبي دولي + صيدليات

مرافق تعليمية وثقافية:

• مدرسة دولية انترناشيونال
• نادي اجتماعي 5 نجوم
• مسرح مفتوح + سينما خارجية

مرافق تجارية فاخرة:

• مول لافيستا 8 فدان (120 محل تجارى)
• 50 كافيه + مطاعم gourmet
• هايبر ماركت + سوبر ماركت
• منطقة إدارية SOHO

التفاصيل الكاملة لكمبوند لافيستا سيتي

2) كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco New Capital

البوسكو من الأسماء التي لا يمكن تجاهلها عندما نتكلم عن اسماء كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة، لأنه قائم على فكرة الطبيعة داخل المدينة. المشروع يقع على محور محمد بن زايد، في قلب حي المستثمرين، ويبلغ مساحته 200 فدان كاملة من الخضرة والفخامة، مع نسبة مساحات خضراء تتجاوز 70%، وهو رقم قوي جدًا في السوق العقاري.

ومن حيث الأسعار، التاون يبدء بمساحة 320 متر يبدأ من 28 مليون جنيه، والتوين هاوس بمساحة 450 متر يبدأ من 42.5 مليون جنيه، بينما الفيلا بمساحة 500 متر تبدأ من 52 مليون جنيه، مع وجود قصر بمساحة 1200 متر فأكثر ضمن الطرح, لذلك فإن البوسكو يمثل خيار واضح لمن يبحث عن مشروع له طابع أخضر وراقي وقيمة مستقبلية ثابتة.

تبدأ شقق سكنية:

• 160م²: 12,500,000 جنيه (78,125 جنيه/م²)
• 220م²: 17,200,000 جنيه
• 300م² بنتهاوس: 25,800,000 جنيه

تبدأ فلل وتاون هاوس:

• 320م² تاون: 28,000,000 جنيه
• 450م² توين: 42,500,000 جنيه
• 500م² فيلا: 52,000,000 جنيه
• 1200م² قصر: 135,000,000 جنيه

أبرز المميزات

للعناية بالصحة واللياقة، يضم الكمبوند:

• نادي رياضي (Clubhouse) فاخر مجهز بأحدث الأجهزة.
• منطقة رياضية (Sports District) تشمل ملاعب متعددة ومسارات مخصصة للمشي والجري.
• حمامات سباحة متنوعة الأحجام لأفراد العائلة.
• خدمات يومية في متناول اليد

للتسوق والاحتياجات اليومية، يتوفر داخل الكمبوند:

• مركز تجاري يضم محلات لعلامات تجارية شهيرة.
• مطاعم وكافيهات راقية.
• صيدليات تعمل على مدار الساعة.
• هايبر ماركت 24 ساعة

خدمات الأطفال والعائلة:

• 5 روضات دولية
• أكاديمية رياضية للأطفال
• كيدز كلوب مع مسؤولين متخصصين
• مناطق ألعاب تفاعلية

التفاصيل الكاملة لكمبوند البوسكو

3) كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية Compound Anakaji

أناكاجي مشروع مختلف عن كثير من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة لأنه أول مشروع بطابع نوبي واضح في العاصمة، وهذا وحده يمنحه هوية خاصة لا تشبه النمط المعتاد, المشروع يقع في R8، يقع على أعلى منسوب للأرض، مع وحدات تبدأ من مساحة 106 متر، وأسعار تبدأ من 3,585,000 جنيه، بينما يصل سعر الدوبلكس الأكبر إلى نحو 12 مليون جنيه.

هذا المشروع مناسب جد لمن يبحث عن الهدوء والتميز في آن واحد. فهو لا ينافس على الكثافة أو الضخامة، بل على الفكرة والهوية، ولذلك يظل من الأسماء التي تستحق مكان واضح في أي مقال عن اشهر كمبوندات العاصمة الادارية.

مساحة الوحدات السكنية في كمبوند اناكاجي

• شقق بغرفة نوم واحدة بمساحات تتراوح من 102 – 106 م² .
• شقق بغرفتين نوم تبدأ من 130 – 145 م² .
• شقق بثلاث غرف نوم بمساحات 167 – 169 م² .
• شقق بأربع غرف نوم بمساحات أكبر تصل حتى 220 – 335 م² ، تلائم العائلات الكبيرة أو من يرغب في مساحة أوسع

أسعار الوحدات في اناكاجي 2026

• شقة 106 متر مربع (غرفة نوم واحدة): السعر الإجمالي 3,585,000 جنيه مصري.
• شقة 130 متر مربع (غرفتا نوم): السعر الإجمالي 4,001,000 جنيه مصري.
• شقة 160 متر مربع (ثلاث غرف نوم): السعر الإجمالي يبدأ من 5,200,000 جنيه مصري.
• شقة 168 متر مربع (ثلاث غرف نوم): السعر الإجمالي 6,077,000 جنيه مصري.
• شقة 232 متر مربع (أربع غرف نوم): السعر الإجمالي 7,888,000 جنيه مصري،
• دوبلكس 335 متر مربع (أربع غرف نوم + أربع حمامات): السعر 11,390,000 جنيه مصري،
• دوبلكس 300+ متر مربع: الأسعار تصل إلى 12,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع

أبرز المميزات

المساحات الخضراء والترفيه:

• مساحات خضراء: تزيد عن 70% من مساحة المشروع .
• تراك المشي والجري: بطول 1.2 كم وعرض 8 متر، مزود بمقاعد ونخيل .
• بحيرات صناعية ونوافير مياه بألوان نوبية زاهية .
• حمامات سباحة متنوعة الأحجام تناسب الكبار والصغار .

بصمة نوبية لا تخطئها عين:

• بيت النادي (Clubhouse): بتصميم نوبي كامل، يضم سبا، جاكوزي، وساونا .
• قاعة احتفالات نوبية: لحفلات الزفاف والمناسبات الخاصة .
• مركز ثقافي ومكتبة: الأول من نوعه في العاصمة الإدارية, مخصص لعرض الثقافة النوبية وإحياء التراث .

الخدمات التجارية واليومية:

• منطقتان تجاريتان: تضمان ماركات عالمية ومحلية .
• مطاعم وكافيهات عالمية: بأجواء نوبية هادئة .
• سوبر ماركت، مخبز، مغسلة، صيدلية: تعمل 24 ساعة .

التفاصيل الكاملة لكمبوند أناكاجي

4) كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية الجديدة

ذا سيتي فالي من المشروعات الثقيلة داخل R7، ويقع في القطعة H1 مباشرة أمام محور محمد بن زايد الجنوبي، بجوار البوسكو وأناكاجي, المشروع سكني متكامل على مساحة 54 فدان، ويضم 78 عمارة متنوعة، مع إطلالات مفتوحة على النهر الأخضر والقصر الرئاسي، وهو ما يمنحه موقع قوي داخل الخريطة.

ومن حيث الأسعار، أن أسعار الوحدات تبدأ من 4,600,000 جنيه وتصل إلى 22,160,000 جنيه، بينما تبدأ الاستديوهات من 2,500,000 جنيه في بعض العروض، مع شقق من 115 إلى 202 متر، ودوبلكس من 145 إلى 198 متر، وبنتهاوس من 230 إلى 314 متر، وفيلات وتاون هاوس تصل إلى 554 متر, هذا التنوع يجعله من أكثر المشروعات قدرة على خدمة فئات مختلفة داخل العاصمة.

مساحة الوحدات السكنية في The City Valley

• الشقق السكنية (Apartments): تبدأ المساحات من 115 مترا و تصل إلى 202 متر مربع, تتوفر بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، مع حمامين .
• الدوبلكس (Duplexes): تبدأ من 145 مترا و تصل إلى 198 مترا مربعا, تصميم عمودي يمنح إحساسا بالفيلا المستقلة .
• البنتهاوس (Penthouses): تبدأ من 230 مترا و تصل إلى 314 مترا مربعا, مع إطلالات بانورامية على النهر الأخضر والمسطحات المائية .
• الفلل المستقلة والتاون هاوس (Villas & Townhouses): مساحات تصل إلى 396 مترا وتوجد فلل كبرى تصل مساحتها إلى 554 مترا مربعا. وتوجد فلل كبرى تصل مساحتها إلى 554 مترا مربعا. كما أن بعض الفلل تأتي بحديقة خاصة ومسبح خاص.

أبرز المميزات كمبوند ذا سيتي فالي

مرافق رياضية وصحية:

• 3 حمامات سباحة (أولمبي + أطفال + سيدات)
• نادي رياضي + سبا + ساونا
• ملاعب تنس + كرة قدم
• مسارات جري 2 كم
• مركز طبي 24 ساعة

مرافق تجارية وخدمية:

• مول تجاري 120 متجر
• 30 كافيه + مطاعم
• هايبر ماركت + سوبر ماركت
• صيدليات + صالونات

مرافق تعليمية:

• روضة دولية
• مناطق ألعاب أطفال
• مراكز ثقافية

التفاصيل الكاملة لكمبوند ذا سيتي فالي

5) كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية Capital Heights 2

كابيتال هايتس 2 من المشروعات المهمة في R7، ويقع على المحور المركزي مباشرة، بجوار حي السفارات وخلف النهر الأخضر. هذه التفاصيل تعطيه قيمة استثنائية.

الأسعار الحالية تبدأ من حوالي 6.9 مليون جنيه للشقق، مع أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 7 سنوات, والمطور هو SUD، وهي شركة لها سجل مشروعات متعدد داخل مصر، ما يضيف للمشروع ثقل من ناحية التنفيذ والسمعة, لذلك فهو اسم قوي في أي مقارنة عن اسعار كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

مساحة الوحدات داخل كمبوند كابيتال هايتس 2

• الشقق غرفتين تبدأ مساحتها من 122متر مربع وحتى 135متر مربع.
• الشقق 3 غرف تبدأ مساحتها من 141متر مربع وحتى 190متر مربع.
• الشقق الدوبلكس تتكون من أرضي ودور أول تبدأ مساحتها من 300 متر مربع وحتى 500 متر مربع.

أهم الخدمات والمرافق كمبوند كابيتال هايتس 2

• على المحور المركزي في R7.
• بجوار حي السفارات.
• خلف النهر الأخضر.
• أسعار تبدأ من 6.9 مليون.
• مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.
• وضة دولية
• منطقة ألعاب أطفال
• جراج تحتي
• أمن 24 ساعة + كاميرات AI
• إنترنت فايبر 500Mbps
• 4 حمامات سباحة (أولمبي + أطفال + سيدات)
• جيم + سبا مجهز
• ملاعب تنس + سكواش
• ملعب كرة قدم مصغر
• مسارات جري 2 كم

التفاصيل الكاملة لكمبوند كابيتال هايتس 2

6) كمبوند كاسيل لاند مارك العاصمة الإدارية الجديدة

يعد كمبوند كاسيل لاند مارك العاصمة الإدارية هذا هو أحدث مشروعات مؤسسة كاسل للتنمية العمرانية بالعاصمة الإدارية ، و يقع الكمبوند في اهم وافضل موقع استراتيجي داخل منطقة R7 و بجوار النهر الأخضر.

الكمبوند يتميز بموقعه الاستراتيجي الذي يجعله قريبا من أهم المعالم في المدينة، ويوفر نظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات بفوائد منخفضة، مما يتيح فرصة التملك بسهولة, شركة كاسيل حرصت على تقديم مشروع يجمع بين الفخامة والعملية، مع خدمات متكاملة تجعل الحياة داخل الكمبوند تجربة يومية مريحة.

مساحة و أسعار الوحدات في كمبوند كاسيل لاند مارك

شقق صغيرة سوبر لوكس:

• 80م²: 7,200,000 جنيه (90,000 جنيه/م²)
• 105م²: 9,450,000 جنيه

شقق متوسطة كامل تشطيب:

• 154م² (2 غرف): 13,860,000 جنيه
• 155م² (3 غرف): 17,325,000 جنيه

شقق كبيرة وبنتهاوس:

• 225م²: 25,200,000 جنيه
• 285م²: 31,920,000 جنيه
• 300م² بنتهاوس: 34,500,000 جنيه

أبرز المميزات فى كمبوند Castle Landmark New Capital

• مول تجاري 4 فدان (30 محل تجاري متنوع)
• 15 كافيه ومطعم متنوع
• هايبر ماركت 24 ساعة
• مركز طبي شامل مع صيدلية
• صالون تجميل ومنتجع صحي
• جراج تحت أرضي بسعة 150% من الوحدات
• أمن ذكي AI مع كاميرات 360 درجة
• إنترنت فايبر بسرعة 1 جيجا
• مولدات كهرباء احتياطية 100%
• تبريد وتدفئة مركزية
• كلوب هاوس مركزي 2 فدان

التفاصيل الكاملة لكمبوند كاسيل لاند مارك

7) كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية Bleu Vert New Capital

بلوڤير من المشروعات القوية في R7، ويقع في القطعة E8 على محور محمد بن زايد الجنوبي، وهو موقع يعطيه أفضلية واضحة في الحركة والوصول, المساحة الكلية للمشروع تصل إلى 70 فدان، مع تخصيص نحو 80% للمساحات الطبيعية والحدائق المائية والمنتزهات، بينما تشغل المباني نسبة 19% فقط. هذا النوع من التخطيط ينعكس مباشرة على جودة السكن.

ومن ناحية الأسعار، تبدأ الشقق من حوالي 4,338,000 جنيه لوحدة بغرفة نوم واحدة على مساحة تقارب 58 متر، بينما تبدأ التاون هاوس بمساحة 242 متر من 22,245,000 جنيه، والتوين هاوس بمساحة 277 متر من 30,174,000 جنيه.

مساحات وأسعار الوحدات في كمبوند بلوفير

• شقق سكنية: تبدأ من غرفة نوم واحدة (~58 م²) بسعر يبدأ من نحو 4,338,000 جنيه مصري.
• فلل تاون هاوس: بمساحة حوالي 242 م²، ويبدأ سعر الوحدة من نحو 22,245,000 جنيه.
• فلل توين هاوس: بمساحة حوالي 277 م²، ويبدأ سعر الوحدة من نحو 30,174,000 جنيه.
• التشطيب: تترواح أسعار المتر المربع من نحو 11,500 جنيه (حالة نصف تشطيب) إلى نحو 14,500 جنيه للتشطيب الكامل الفاخر

أهم المرافق والخدمات داخل Bleu Vert New Capital

• مساحات خضراء وحدائق: مساحات شاسعة مغروسة بأشجار ونباتات زهرية.
• مركز صحي ونوادي رياضية نادي صحي متكامل (مسبح داخلي، جاكوزي، ساونا) وصالة جيم حديثة.
• منطقة أطفال وحضانة مساحات ترفيهية آمنة للأطفال مزودة بألعاب حديثة وحديقة داخلية.
• مسابح وكافيهات خارجي: عدة حمامات سباحة .
• مول تجاري وإداري مول داخلي يضم متاجر لعلامات تجارية عالمية.
• أمن وصيانة نظام أمن متطور يشمل حراسة ميدانية على مدار الساعة وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• خدمات تقنية شبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي جميع الوحدات والمناطق العامة.
• خدمات دعم إضافية مسجد كبير بتصميم معماري.

التفاصيل الكاملة لكمبوند بلوفير

8) كمبوند تيباروز العاصمة الإدارية Tiba Rose New Capital

تيباروز يقع في حي السفارات داخل R7، وهو واحد من المشروعات التي تمنحك سكن هادئ , المشروع يملك مكانة واضحة لأنه يقع بالقرب من فندق الماسة ومحور محمد بن زايد الجنوبي، أسعار الوحدات تبدأ من حوالي 2.25 مليون جنيه للشقق، مع مقدم يبدأ من 5% إلى 10% وأنظمة سداد مرنة على 3 سنوات في بعض الطروحات.

تيبا روز هو أول كمبوند سكني للجيش بداخل العاصمة الإدارية، ويتولى إنشاء كمبوند تيباروز جمعية تيباروز التعاونية للإسكان والبناء وهو كمبوند خاص بضباط الدفاع الجوي، ويضم الكمبوند بداخله مجموعة متنوعة من الشقق والفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، وكذلك يضم أيضاً مجموعة كبيرة من وسائل الترفيه والرفاهية.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند تيباروز

• فيلات مستقلة تبلغ مساحتها 600 متر مربع.
• توين هاوس بمساحة 500 متر مربع.
• وحدة سكنية بمساحة 200 متر مربع ثلاث غرف.
• وحدة بمساحة 175 متر مربع ثلاث غرف.
• وحدة بمساحة 150 متر مربع ثلاث غرف.

أبرز المميزات فى كمبوند تيباروز العاصمة الإدارية

• في حي السفارات R7.
• قريب من فندق الماسة.
• سعر يبدأ من 2.25 مليون.
• مقدم من 5% إلى 10%.
• سداد مرن وواضح.
• مناطق مخصصة للخدمات الصحية (عيادات، صيدليات).
• مناطق لعب للأطفال ومنتزهات.
• نادي صحي متكامل.
• ملاعب رياضية ومسارات للدراجات.

التفاصيل الكاملة لكمبوند تيباروز

9) كمبوند الجوهرة العاصمة الإدارية

الجوهرة مشروع له حضور واضح في منطقة النهر الأخضر، وهو من المشروعات التي تمنح المقال توازن بين السكن والاستثمار, الموقع القريب من النهر الأخضر والطرق الرئيسية مثل محور الأمل ومحور بن زايد يجعله من الأسماء المهمة عندما نتكلم عن أشهر كمبوند في العاصمة الادارية أو عن المشروعات ذات القيمة المستقبلية المرتفعة.

ومن ناحية الأسعار، تبدأ الشقق بمساحة 90 متر من حوالي 4,500,000 جنيه، ثم 105 متر من 5,250,000 جنيه، و110 متر من 5,500,000 جنيه، و120 متر من 5,800,000 جنيه، و130 متر من 6,500,000 جنيه، بينما تتراوح الشقق الأكبر بين 6,900,000 و8,300,000 جنيه.

مساحة وأسعار الوحدات فى كمبوند الجوهرة

• شقق بمساحة ~90 م² – تبدأ من حوالي 4,500,000 جنيه .
• شقق ~105 م² – تبدأ من حوالي 5,250,000 جنيه .
• شقق ~110 م² – تبدأ من حوالي 5,500,000 جنيه
• شقق ~120 م² – حوالي 5,800,000 جنيه .
• شقق ~130 م² – حوالي 6,500,000 جنيه
• شقق ~142–170 م² – من 6,900,000 حتى 8,300,000 جنيه

أهم الخدمات والمرافق داخل Al Jawhara Compound

• مسار رياضي مجهز للجري وركوب الدراجات وسط الطبيعة.
• صالة رياضية (جيم) متكاملة بأحدث الأجهزة وبرامج التدريب المتخصصة.
• ملاعب متعددة (تنس، كرة سلة، كرة قدم مصغرة).
• حدائق خضراء شاسعة تشكل رئة طبيعية للمشروع.
• مناطق ألعاب أطفال مع ملاهي وآلات تعليمية لتنمية المهارات.
• مساحات خضراء تشكل 60% من إجمالي مساحة المشروع.
• ممرات مشجرة تربط جميع أجزاء الكمبوند.
• تصميم بيئي يحافظ على التوازن الطبيعي ويوفر الظلال.
• منطقة تجارية متكاملة تضم ماركات عالمية ومحلات متنوعة.
• مطاعم ومقاهي راقية تقدم مأكولات عالمية ومحلية.
• مراكز تجميل وسبا متخصصة للعناية الشخصية.

التفاصيل الكاملة لكمبوند الجوهرة