كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية الجديدة Granville New Capital | فيلات فاخرة في R5 بمقدم 5%

ما هو كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية الجديدة؟

لا يبحث معظم المشترين اليوم عن فيلا داخل العاصمة الإدارية فقط، بل يبحثون عن مشروع يمنحهم خصوصية حقيقية، ومساحات مفتوحة، وهوية معمارية مختلفة عن المشروعات المتكررة. من هنا جاءت فكرة كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية الجديدة، الذى طورته شركة Founders Development ليكون مجتمعا سكنيا متكامل يعتمد بالكامل على الفيلات، بعيدا عن الأبراج السكنية والكثافات المرتفعة.

المشروع مستوحى من الطابع الأوروبي الكلاسيكي، حيث تم دمج تفاصيل العمارة الفرنسية مع روح القاهرة الخديوية القديمة، بداية من واجهات المباني وحتى تصميم الشوارع والفراغات العمرانية، ليمنح السكان تجربة مختلفة عن أغلب كمبوندات العاصمة الإدارية التى تعتمد على الطراز الحديث فقط. كما حرص المطور على تقليل عدد الوحدات مقارنة بمساحة المشروع، وهو ما وفر مستوى أعلى من الخصوصية، والهدوء، وجودة الحياة اليومية.

معلومات سريعة عن كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية

• المطور العقاري: Founders Development
• اسم المشروع: Granville New Capital
• موقع المشروع: الحي الخامس R5 – New Garden City
• مساحة المشروع: 125 فدان
• عدد الوحدات: 459 فيلا
• نسبة المباني: 40%
• نسبة اللاند سكيب والخدمات: 60%
• أنواع الوحدات: Townhouse - Twin House - Standalone Villa - Palace
• التشطيب: Fully Finished
• مقدم الحجز يبدأ من 5%
• التقسيط حتى 12 سنة
• التصميم مستوحى من باريس والقاهرة الخديوية بطابع فرنسي كلاسيكي مع لمسات عصرية.

شاهد: خريطة العاصمة الإدارية الجديدة وأحياء العاصمة بالتفصيل

أين يقع كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية؟ وهل موقعه مناسب للاستثمار؟

اختيار موقع المشروع لم يكن عشوائيا، بل جاء داخل واحدة من أكثر المناطق التى تشهد طلبا متزايدا داخل العاصمة الإدارية، وهى منطقة New Garden City بالحي الخامس R5. وتتميز هذه المنطقة بأنها تضم عددا محدودا من مشروعات الفيلات مقارنة بباقي الأحياء، لذلك ينظر إليها كثير من المستثمرين باعتبارها من المناطق التى تمتلك فرص نمو قوية خلال السنوات المقبلة.

كما يضعك موقع المشروع على بعد دقائق من أهم المحاور والخدمات الحكومية والإدارية، وهو ما يسهل الوصول إلى مختلف أنحاء العاصمة دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة. هذه الميزة لا ترفع جودة الحياة فقط، بل تنعكس أيضا على القيمة السوقية للعقار مع اكتمال تشغيل العاصمة الإدارية بالكامل.

أهم الأماكن القريبة من كمبوند Granville New Capital

• محور محمد بن زايد الجنوبي.
• النهر الأخضر.
• الحي الحكومي.
• منطقة الأعمال المركزية CBD.
• البرج الأيقوني.
• الحي الدبلوماسي.
• محطة المونوريل.
• مدينة الفنون والثقافة.
• مسجد مصر.
• الكاتدرائية.
• الجامعة الكندية.
• مستشفى كليوباترا العاصمة الإدارية.
• الطريق الدائري الإقليمي.
• طريق القاهرة - السويس.

لماذا اختارت الشركة اسم Granville؟

بعكس كثير من المشروعات التى تختار أسماء أجنبية دون ارتباط بفلسفة المشروع، فإن اسم Granville يعكس الفكرة التى بُني عليها المشروع بالكامل. فالاسم مستوحى من المدن الأوروبية الراقية التى تتميز بالشوارع الواسعة، والميادين المفتوحة، والعمارة الكلاسيكية، وهو ما حاولت شركة Founders Development ترجمته داخل المشروع من خلال تصميم مستوحى من باريس والقاهرة الخديوية، مع واجهات معمارية تحمل تفاصيل فرنسية كلاسيكية، ومساحات خضراء واسعة، وبيئة سكنية منخفضة الكثافة.

تعرف على: الحي الخامس R5 العاصمة الإدارية.. الموقع والأسعار وأهم المشروعات

تصميم كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية

إذا نظرت إلى معظم كمبوندات العاصمة الإدارية ستجد أنها تعتمد على الطراز الحديث (Modern Contemporary)، لكن كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية اتجه إلى فكرة مختلفة تماما، وهي إعادة إحياء الطابع الأوروبي الكلاسيكي داخل مدينة ذكية حديثة. لذلك استوحت شركة Founders Development التصميم من باريس والقاهرة الخديوية، مع واجهات معمارية تحمل تفاصيل فرنسية راقية، وشوارع واسعة، وساحات مفتوحة، ومساحات خضراء تمتد بين الوحدات بدلا من تكديس المباني بجوار بعضها البعض. ويظهر هذا التوجه منذ أول لحظة تدخل فيها المشروع، حيث تم تصميم المجتمع بالكامل ليمنح السكان إحساسا بالخصوصية والهدوء دون التخلي عن البنية التحتية الذكية والخدمات الحديثة.

لماذا يختلف تصميم جرانفيل R5 عن أغلب مشروعات العاصمة؟

بسبب انه لا يقتصر التصميم على الشكل الخارجي فقط، بل يمتد إلى توزيع الوحدات داخل المشروع. فقد اعتمد المخطط العام على خفض الكثافة البنائية مع زيادة المسافات الفاصلة بين الفيلات، وهو ما يوفر إطلالات مفتوحة على الحدائق والبحيرات الصناعية، ويسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية إلى جميع الوحدات. كما تم دمج مسارات المشي والدراجات، والمناطق الترفيهية، والخدمات اليومية داخل المخطط العمراني حتى يتمكن السكان من الوصول إليها بسهولة دون الحاجة إلى استخدام السيارة في معظم التنقلات اليومية.

لماذا اختارت Founders الطراز الفرنسي في Granville؟

لم يكن اختيار الهوية الفرنسية مجرد عنصر جمالي، بل جزء من رؤية المشروع لإنشاء Villa Community مختلف عن الكمبوندات التقليدية. فالواجهات تعتمد على التناسق الكلاسيكي، والنوافذ الكبيرة، والأسقف المرتفعة، مع استخدام خامات وتشطيبات عالية الجودة تمنح المشروع طابعا راقيا يحافظ على قيمته مع مرور الوقت. كما تمت الاستعانة بمخطط عمراني يركز على المساحات المفتوحة، لتوفير تجربة سكن أقرب إلى المدن الأوروبية التاريخية ولكن داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

ما مساحة كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية؟ وكيف تم توزيعها؟

يمتد كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية على مساحة تبلغ 125 فدان، وهي من أكبر المساحات المخصصة لمشروع فيلات داخل منطقة New Garden City - R5. والأهم من الرقم نفسه هو طريقة استغلاله؛ إذ خصص المطور حوالي 60% من إجمالي مساحة المشروع للمسطحات الخضراء، والحدائق، والبحيرات الصناعية، والطرق الداخلية، والخدمات، بينما تشغل المباني نحو 40% فقط. هذا التوزيع يعكس فلسفة المشروع القائمة على توفير بيئة سكنية منخفضة الكثافة تمنح السكان مزيدا من الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

كما يضم المشروع 459 وحدة فقط، وهو عدد محدود مقارنة بإجمالي مساحة المشروع، ما يعني كثافة سكانية أقل من كثير من مشروعات العاصمة الإدارية الأخرى. وتنعكس هذه الميزة على جودة الحياة داخل الكمبوند، سواء من حيث هدوء الشوارع، أو سهولة الحركة، أو ارتفاع نسبة المساحات الخضراء لكل وحدة سكنية.

أنواع الوحدات في Granville New Capital 

اعتمدت شركة Founders Development على تطوير مشروع مخصص بالكامل للفيلات، لذلك لن تجد شققا سكنية داخل جرانفيل، وهو ما يحافظ على خصوصية المجتمع السكني ويستهدف الباحثين عن السكن الفاخر.

تشمل أنواع الوحدات:

• Townhouse تاون هاوس.
• Twin House توين هاوس.
• Standalone Villa فيلا مستقلة.
• Palace قصر فاخر بمساحات كبيرة

مساحات الوحدات في Granville New Capital

وفرت الشركة المطورة أكثر من نموذج سكني ليناسب احتياجات العائلات المختلفة، مع الحفاظ على اتساع المساحات الداخلية والحدائق الخاصة.

Townhouse

• تبدأ المساحات من 246 متر مربع.
• مناسبة للعائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن فيلا داخل مجتمع منخفض الكثافة.

Twin House

• تبدأ من 310 متر مربع.
• وتصل إلى 340 متر مربع حسب النموذج.

Standalone Villa

• تبدأ من حوالي 399 - 400 متر مربع.
• وتصل إلى 735 متر مربع في النماذج الأكبر.

Palace

• تبدأ من حوالي 1,417 متر مربع.
• وتصل إلى 1,822 متر مربع، لتكون أكبر الوحدات داخل المشروع والمخصصة للباحثين عن أعلى مستويات الخصوصية والفخامة.

ماذا تعني هذه المساحات للمشتري؟

تنوع المساحات داخل جرانفيل لا يمنحك خيارات أكثر فقط، بل يسمح باختيار الوحدة التي تتناسب مع أسلوب حياتك وميزانيتك. فإذا كنت تبحث عن أول فيلا داخل العاصمة الإدارية، فقد يكون التاون هاوس الخيار الأنسب، بينما توفر وحدات التوين هاوس توازنا بين المساحة والخصوصية. أما إذا كانت الأولوية للمساحات الواسعة والحدائق الخاصة، فتوفر الفيلات المستقلة والقصور تجربة سكنية تنافس أرقى المجتمعات العمرانية في مصر. كما أن اقتصار المشروع على الفيلات فقط يعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى الطويل، نظرا لمحدودية المعروض من هذا النوع داخل الحي الخامس R5.

ما هي أسعار كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية 2026؟

إذا كنت تقارن بين مشروعات الفيلات داخل الحي الخامس R5، فلن يكون السعر وحده هو العامل الحاسم، بل يجب النظر إلى المعادلة الاستثمارية كاملة: موقع المشروع، وعدد الوحدات، ونوع المجتمع السكني، وجودة التشطيب، ومرونة السداد. وفي حالة كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية، اختارت شركة Founders Development أن تطرح مشروعا منخفض الكثافة يضم 459 فيلا فقط على مساحة 125 فدان، وهو ما يجعل قيمة الوحدة لا تعتمد على المساحة فقط، بل على ندرة المنتج نفسه داخل منطقة New Garden City.

ولأن المشروع ما زال يطرح على مراحل، فإن الأسعار تتغير مع كل مرحلة بيع جديدة، لذلك ستجد اختلافا بسيطا بين الشركات المسوقة.

أسعار وحدات Granville New Capital

آخر تحديث للأسعار يختلف حسب المرحلة والموقع داخل المشروع.

Townhouse

• تبدأ الأسعار من حوالي 21.7 مليون جنيه.
• وقد تصل إلى 31.6 مليون جنيه للوحدات الأكبر أو ذات المواقع المميزة.

Twin House

• تبدأ من حوالي 31 مليون جنيه.
• وتصل إلى 35 مليون جنيه حسب المساحة والإطلالة.

Standalone Villa

• تبدأ من حوالي 42.5 مليون جنيه.
• وتصل إلى أكثر من 77 مليون جنيه في النماذج الأكبر.

Palace

• القصور متاحة بأسعار خاصة حسب المساحة والموقع داخل المشروع.
• تبدأ المساحات من أكثر من 1,400 متر مربع ولذلك يتم تحديد السعر عند الطلب

متوسط سعر المتر في كمبوند جرانفيل

بدلا من التركيز على رقم ثابت لسعر المتر، من الأفضل النظر إلى القيمة الفعلية للوحدة، لأن المشروع يعتمد على فيلات بمساحات أراض مختلفة وتشطيبات كاملة، مما يجعل سعر المتر يختلف من نموذج إلى آخر. ووفقا لآخر الوحدات المطروحة، يتراوح متوسط سعر المتر داخل المشروع بين 90 ألف و120 ألف جنيه تقريبا، مع ارتفاعه في الفيلات المستقلة والقصور ذات الإطلالات المميزة.

ما هي أنظمة الحجز والسداد في كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية؟

لم تعتمد شركة Founders Development على نظام سداد واحد، بل قدمت أكثر من خيار ليتناسب مع احتياجات المشترين، سواء كان الهدف السكن أو الاستثمار، مع الحفاظ على أقل مقدم ممكن داخل فئة مشروعات الفيلات الفاخرة.

أنظمة السداد المتاحة

• 5% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.
• 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
• 15% مقدم وتقسيط حتى 10 أو 12 سنة بحسب المرحلة المطروحة.

لماذا تعد أنظمة السداد نقطة قوة في Granville؟

عند مقارنة جرانفيل بمشروعات الفيلات المنافسة داخل العاصمة الإدارية، ستجد أن الجمع بين مقدم يبدأ من 5% وفترات سداد تصل إلى 12 سنة يقلل من قيمة الدفعة الشهرية، ويمنح المستثمر مرونة أكبر في إدارة السيولة دون التضحية بشراء وحدة داخل أحد أكثر الأحياء طلبا في العاصمة. كما أن الوحدات تقدم بتشطيب كامل، وهو ما يقلل من تكاليف ما بعد الاستلام، ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور التسليم في المراحل الجاهزة.

الخدمات والمرافق في كمبوند جرانفيل العاصمة, هل يوفر مجتمع سكني متكامل؟

عند شراء فيلا داخل العاصمة الإدارية، لا تقتصر المقارنة على مساحة الوحدة أو سعرها، بل تمتد إلى جودة الحياة التي ستعيشها يوميا. ولهذا اعتمدت شركة Founders Development على إنشاء مجتمع سكني متكامل يوفر الخدمات الأساسية والترفيهية داخل المشروع، بحيث يستطيع السكان تلبية معظم احتياجاتهم دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند. كما جاء توزيع الخدمات داخل جرانفيل متوازنا مع المساحات الخضراء، ليحافظ على هدوء المشروع وانخفاض الكثافة السكانية، وهو ما يتوافق مع فلسفة المشروع القائمة على الخصوصية وجودة الحياة.

الخدمات الأساسية داخل Granville New Capital

حرصت الشركة المطورة على توفير جميع الخدمات اليومية التي يحتاج إليها السكان داخل المشروع، وتشمل:

• بوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج وتقليل أوقات الانتظار.
• منظومة أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي جميع المداخل والطرق الداخلية.
• جراجات خاصة موزعة بالقرب من الوحدات للحفاظ على المظهر الحضاري.
• خدمات صيانة وتشغيل وإدارة للمرافق طوال اليوم.
• شبكات مرافق حديثة تشمل الكهرباء والمياه والاتصالات وفقا لمعايير المدن الذكية.
• مولدات كهرباء احتياطية للمرافق والخدمات الحيوية.
• أنظمة متطورة للحماية المدنية ومكافحة الحرائق داخل جميع مناطق المشروع.

الخدمات الترفيهية ونمط الحياة

• مساحات خضراء واسعة وحدائق مفتوحة بين جميع الوحدات.
• بحيرات صناعية تضيف إطلالات مميزة لمعظم الفيلات.
• كلوب هاوس يضم مناطق اجتماعية وترفيهية.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار.
• مناطق ألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات مخصصة للمشي والجري.
• تراك مستقل لركوب الدراجات.
• مناطق جلوس خارجية وسط اللاند سكيب.
• أماكن مخصصة لليوجا والاسترخاء.
• مناطق للشواء والتجمعات العائلية.

الخدمات الرياضية والتجارية

• نادي رياضي متكامل.
• صالة Gym بأحدث الأجهزة.
• سبا وساونا وجاكوزي.
• ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
• منطقة تجارية تضم محلات لخدمة السكان.
• مطاعم وكافيهات متنوعة.
• سوبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية.
• صيدليات وخدمات طبية أولية.

تواصل معنا الآن لحجز الوحدة المناسبة لك داخل كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية.

أبرز مميزات كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية

هناك أسباب جعلت جرانفيل واحدا من أكثر مشروعات الفيلات جذبا للباحثين عن السكن الراقي داخل R5، ومن أهمها:

• يقع داخل New Garden City إحدى أرقى مناطق الحي الخامس.
• يمتد على 125 فدان مع تخصيص نحو 60% للمسطحات الخضراء والخدمات.
• يضم 459 فيلا فقط، وهو ما يوفر كثافة سكانية منخفضة مقارنة بالعديد من المشروعات المنافسة.
• مجتمع سكني مخصص للفيلات دون أبراج سكنية.
• تصميم معماري مستوحى من باريس والقاهرة الخديوية.
• قربه من محور محمد بن زايد، والنهر الأخضر، والحي الحكومي.
• تنوع المساحات بما يناسب الاحتياجات المختلفة.
• وحدات بتشطيبات كاملة وفقا للمراحل المطروحة.
• مقدم يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 12 سنة في بعض الطروحات.
• تطوير المشروع بواسطة Founders Development صاحبة الخبرة في تطوير المجتمعات السكنية.

ما هي عيوب كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية؟

من الصعب اعتبار ما يلي عيوبا مباشرة، لكنه قد لا يناسب جميع المشترين:

• المشروع مخصص للفيلات فقط، لذلك لن يناسب الباحثين عن شقق أو وحدات منخفضة التكلفة.
• ارتفاع مستوى الخصوصية والفخامة ينعكس على متوسط أسعار الوحدات مقارنة ببعض المشروعات السكنية الأخرى.
• بعض الخدمات التجارية والترفيهية يتم تشغيلها تدريجيا بالتزامن مع مراحل التسليم والإشغال.
• اختلاف أسعار الوحدات بين المراحل يجعل اتخاذ قرار الشراء المبكر أكثر أهمية للحصول على أفضل قيمة.

نبذة عن شركة فاوندرز للتطوير العقاري Founders Development

خلف كل مشروع ناجح توجد شركة تمتلك رؤية واضحة، وهذا ما تحاول Founders Development تقديمه من خلال مشروعاتها السكنية فى المدن الجديدة. تركز الشركة على تطوير مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة، تعتمد على التخطيط العمراني الحديث، والمساحات المفتوحة، وجودة التنفيذ، مع اختيار مواقع استراتيجية قريبة من المحاور الرئيسية والخدمات الحكومية.

أبرز مشروعات شركة Founders Development

• Granville New Capital
• Wesal El Shorouk
• مشروع جاردينيا سيتي.
• مشروع حكايات القاهرة الجديدة.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية