كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية الجديدة Compound Le Ciel New Capital | الأسعار والمساحات

نبذة كاملة عن كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند لوسيال العاصمة الإداريه Le Ciel New Capital هو مشروع سكني من شركة سيسليا للتطوير العقاري Cecelia Developments داخل الحي السكني R7, وتحديد في القطعة F4, المشروع يستهدف شريحة تبحث عن السكن داخل مجتمع منخفض الكثافة، وفي نفس الوقت يقدم منتجا عقاريا يمكن النظر إليه من زاوية الاستثمار وإعادة البيع، خصوصا مع موقعه داخل واحدة من المناطق السكنية الرئيسية بالعاصمة.

وتبلغ مساحة المشروع حوالي 16.5 فدان، مع نسبة تحميل تقدر بنحو 20%, وهو ما يترك نسبة كبيرة من الأرض للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والخدمات, الكمبوند يضم 22 برج سكني وأكثر من 37 فيلا إلى جانب منطقة تجارية، بينما تتنوع المنتجات بين الشقق والفيلات والتوين هاوس, هذا التنوع يجعل طريقة تقييم الوحدة.

أهم أرقام Le Ciel New Capital

• المطور: Cecelia Developments.
• الموقع: R7 - قطعة F4.
• مساحة المشروع: حوالي 16.5 فدان.
• نسبة التحميل: حوالي 20%.
• الشقق: تبدأ من 125 م².
• التوين هاوس: يبدأ من 270 م².
• الأسعار المنشورة للمشروع: تبدأ من حوالي 1.520 مليون جنيه.
• المقدم: 35%.
• التقسيط: حتى 5 سنوات.
• المشروع: 22 برج سكني و37+ فيلا.

ولو كنت تقارن كمبوند لوسيال بمشروعات R7، فالصورة تصبح أوضح بعد قراءة دليل الحي السابع R7 العاصمة الإدارية, لأن موقع المشروع وحده لا يكفي للحكم، وإنما يجب وضع سعر الوحدة ومساحتها أمام ما يقدمه المنافسون في نفس المنطقة.

أين يقع كمبوند لوسيال؟

اختيار موقع Le Ciel New Capital داخل R7 يعطي المشروع اتصالا مباشر بعدد من مناطق الحركة والخدمات المهمة في العاصمة الإدارية الجديدة, فالمشروع يقع بالقرب من النهر الأخضر، والحي الحكومي، ومنطقة المال والأعمال CBD، ومحور محمد بن زايد، والجامعة البريطانية BUE, وفندق الماسة والبرج الأيقوني, كما تقترب منه مشروعات سكنية معروفة مثل ستاو ولا كابيتال.

المهم هنا أن الموقع يخدم أكثر من نوع عميل, الموظف الذي يعمل في مناطق الحكومة أو CBD يهتم بزمن الوصول، والأسرة تهتم بالقرب من الجامعات والخدمات، بينما المستثمر يركز على وجود نقاط جذب تساعد على إعادة البيع أو التأجير.

الأماكن القريبة من كمبوند لوسيال

• النهر الأخضر Green River.
• الحي الحكومي.
• منطقة الأعمال المركزية CBD.
• الجامعة البريطانية BUE.
• محور محمد بن زايد.
• البرج الأيقوني.
• فندق الماسة.
• مشروعات La Capitale وStau وRoses.

ويضع موقع المشروع داخل R7 لوسيال في دائرة المقارنة مع عدد كبير من المشروعات السكنية في العاصمة، خصوصا أن اختلاف الحي والمطور وسعر المتر قد يغير قرار الشراء بالكامل. ولرؤية الصورة الأوسع قبل اختيار مشروع بعينه، يمكنك مراجعة دليل كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، ثم مقارنة لوسيال بالمشروعات الموجودة في R7 من حيث الموقع والسعر والخدمات.

ما هى مساحة كمبوند لوسيال ومساحات الوحدات؟

تبلغ مساحة كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية حوالي 16.5 فدان، بينما تبدأ مساحة الشقق من 125 متر مربع، وتبدأ مساحات التوين هاوس من 270 متر مربع, وتوضح هذه البداية أن المشروع لا يعتمد على الاستوديوهات أو الوحدات الصغيرة جدا، بل يركز بصورة اكبر على الشقق العائلية وتوين هاوس.

المساحات المتاحة

• شقق: تبدأ من 125 م².
• توين هاوس: تبدأ من 270 م².

أسعار كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية الجديدة 2026

أسعار كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية الجديدة تبدأ حاليا من حوالي 1,520,000 جنيه للشق<، بينما يبدأ سعر Twin House من حوالي 5,000,000 جنيه. لكن الرقم الأهم عند شراء وحدة داخل Le Ciel New Capital ليس سعر البداية فقط؛<لأن التكلفة النهائية تتأثر بمساحة الوحدة, ونوعها، وموقعها داخل المشروع، إلى جانب بعض البنود الإضافية مثل وديعة الصيانة والجراج والحديقة في الوحدات التي تتضمنها.

أسعار الوحدات في Le Ciel New Capital

• الشقق: تبدأ من حوالي 1,520,000 جنيه مصري.
• Twin House Villas: تبدأ من حوالي 5,000,000 جنيه مصري.

إجمالي تكلفة التملك في Le Ciel لا يتوقف عند سعر الوحدة، فهناك بنود يجب أن تدخلها في الميزانية من البداية. تبلغ وديعة الصيانة حوالي 500 جنيه لكل متر مربع، بينما يبلغ سعر متر الحديقة المزروعة حوالي 4,000 جنيه للمتر في الحالات التي تتضمن حديقة، وتبلغ قيمة باكية الجراج حوالي 75,000 جنيه.

أسعار كمبوند لوسيال قد تتغير، لمعرفة أحدث الأسعار اضغط هنا.

ما هى انظمة الحجز والتقسيط في كمبوند لوسيال؟

نظام السداد في Compound Le Ciel New Capital يعتمد على مقدم 35%، مع اختلاف مدة التقسيط حسب نوع الوحدة, الاستوديوهات لها مدة تصل إلى 3 سنوات، والشقق تصل إلى 4 سنوات، بينما تمتد الفلل إلى 5 سنوات. وهذا يختلف عن مشروعات العاصمة التي تعتمد على مقدم منخفض جدا وتقسيط طويل، لذلك يجب حساب السيولة المتاحة قبل اختيار لوسيال تحديدا.

تفاصيل خطط السداد

• الاستوديوهات: 35% مقدم + تقسيط 3 سنوات.
• الشقق: 35% مقدم + تقسيط 4 سنوات.
• الفيلات التون هوس: 35% مقدم + تقسيط 5 سنوات.

تعرف على أحدث أنظمة التقسيط والاسعار في كمبوند لوسيال –اضغط هنا

اهم الخدمات والمرافق داخل كمبوند لوسيال الحي السابع R7

الخدمات في كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية الجديدة مصممة لتغطي الاستخدام اليومي والترفيهي< بداية من حمامات السباحة والمنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات، وصولا إلى الجيم ومسارات الجري والدراجات ومنطقة الاطفال. كما توجد أنظمة امن ومراقبة وصيانة ونظافة ومولدات كهربائية للحفاظ على استمرارية الخدمات الأساسية.

أهم الخدمات

• حمامات سباحة.
• منطقة تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• Gym.
• مسارات للجري وركوب الدراجات.
• نواد رياضية.
• Kids Area.
• مساحات خضراء.
• امن وحراسة 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة.
• مولدات كهربائية.
• صيانة ونظافة.

ما هى مزايا الاستثمار في Compound Le Ciel New Capital؟

الميزة الاستثمارية في Le Ciel New Capital تبدأ من موقعه في R7 ثم تأتي مساحة المشروع ونسبة البناء المنخفضة وتنوع الوحدات, وجود المشروع داخل منطقة سكنية رئيسية وقربه من CBD والحي الحكومي والجامعة البريطانية يجعل هناك اكثر من محرك محتمل للطلب, بينما المساحات الكبيرة نسبيا تجعله مختلفا عن المشاريع التي تعتمد فقط على الوحدات الصغيرة.

لماذا المشروع جذاب للمستثمر؟

• موقع داخل R7.
• قرب من CBD والحي الحكومي والنهر الأخضر.
• نسبة البناء حوالي 20%.
• مشروع يضم 22 برج و37+ فيلا.
• تنوع بين الشقق والتوين هاوس.
• منطقة تجارية داخل المشروع.

لكن المستثمر الذكي لا يشتري لأن المشروع داخل R7 فقط, سعر الدخول، حالة الوحدة، التشطيب، الفيو، ومدة الاحتفاظ هي التي تحدد جدوى الاستثمار, ولذلك قد تكون وحدة إعادة بيع بسعر جيد افضل لك من وحدة جديدة بسعر اعلى، حتى لو كان الاثنان في نفس المشروع.

ما هى عيوب كمبوند لوسيال؟

أول نقطة يجب حسابها هي أن نظام السداد يبدأ من 35%، وهو مقدم مرتفع مقارنة بالمشروعات التي تسمح بدخول السوق بمقدمات اقل وفترات تقسيط اطول, هذا يجعل المشروع اكثر ملاءمة للعميل الذي يمتلك سيولة مبدئية جيدة, وأقل ملاءمة لمن يريد تقليل الدفعة الاولى قدر الإمكان.

مدة السداد القصوى 5 سنوات, العاصمة الإدارية ما زالت مدينة في مرحلة نمو وتوسع مقارنة بالقاهرة التقليدية.

وهذه ليست عيوبا تمنع الشراء، لكنها تحدد نوع المشتري المناسب للمشروع. لو ميزانيتك تسمح بمقدم كبير وتبحث عن وحدة عائلية داخل R7، قد تكون المعادلة مناسبة.

اسئلة شائعة عن كمبوند لوسيال العاصمة الإدارية