كمبوند سيناريو العاصمة الادارية   compound scenario 

اين يقع كمبوند سيناريو العاصمة الادارية compound scenario

يقع كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية في الحي السابع (R7)، وتحديداً في القطعة A2، وهو أحد أرقى الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة .

الميزة التنافسية الأولى: يواجه كمبوند سيناريو كمبوند البوسكو (IL Bosco)، أحد أرقى المجمعات السكنية في العاصمة، ويجاور مشروع ميدتاون سكاي (Midtown Sky) المميز .

الميزة التنافسية الثانية: يتمتع المشروع بموقع استراتيجي أمام الجامعة البريطانية ومدينة المعارض مباشرة، مما يجعله على مقربة من أهم المراكز التعليمية والتجارية في العاصمة.

الأماكن القريبة من كمبوند سيناريو العاصمة الادارية compound scenario

• الجامعة البريطانية: دقائق معدودة تفصل المشروع عن الجامعة .
• النهر الأخضر: على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة .
• مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح: على بعد 5 دقائق .
• مدينة المعارض (Expo City): دقائق معدودة .
• الحي الرئاسي والقصر الرئاسي: 15 دقيقة فقط .
• مطار العاصمة الدولي: 15 دقيقة .
• فندق الماسة: دقائق معدودة .
• الحي الدبلوماسي وحي السفارات: على مقربة شديدة من الكمبوند .
• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: 20 دقيقة فقط .
• المدينة الرياضية: قريبة من المشروع .
• محور محمد بن زايد: قريب جداً، مما يُسهل على سكانه الوصول إلى أي مكان دون عناء .

هذا الموقع يضع كمبوند سيناريو في قلب النخبة ، حيث يحيط به أرقى الكمبوندات وأهم المرافق الحيوية، مع سهولة الوصول إلى جميع أنحاء العاصمة عبر شبكة الطرق الرئيسية .

مساحة كمبوند سيناريو العاصمة الادارية compound scenario

المساحة الإجمالية: يمتد كمبوند سيناريو على مساحة تتراوح بين 39 و 40 فدانا .

نسبة البناء:

•  لا تتعدى نسبة المباني 19% إلى 20% من إجمالي مساحة المشروع، وهو ما يضمن كثافة سكانية منخفضة وخصوصية عالية .
• المساحات الخضراء والمرافق: تم تخصيص 80% من المساحة للمساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات الصناعية والكريستال لاجون والمرافق الترفيهية،
•  مما يخلق بيئة صحية وهادئة تشبه المنتجعات العالمية .

تكوين المباني:

• يتكون المشروع من مجموعة من العمائر السكنية الفاخرة.
• كل عمارة تتكون من دور أرضي + 7 أدوار متكررة .
• تم تزويد كل عمارة بمداخل فندقية فاخرة .
• المسافات بين العمارات تتراوح بين 35 و 65 مترا، مما يضمن أعلى مستويات الخصوصية والهدوء لجميع السكان .

العدد الإجمالي للوحدات: يضم المشروع حوالي 200 وحدة سكنية متنوعة .

مساحات الوحدات في كمبوند سيناريو العاصمة الادارية compound scenario

يقدم كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية لتلبي جميع الاحتياجات:

 الشقق السكنية (Apartments)

• شقق تبدأ مساحتها من 112 متر مربع وتصل إلى 293 متر مربع .
• شقق تتألف من ثلاث غرف وحمامين، وتبدأ مساحتها من 136 مترا مربعا .
• شقق سكنية تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين، وتبدأ مساحتها من 149 مترا مربعا .
• شقق سكنية من أربع غرف نوم وحمامين، بمساحة 177 مترا مربعا .
• شقق أخرى تتكون من خمس غرف نوم وحمامين، بمساحة إجمالية تبدأ من 195 مترا مربعا .
• شقق سكنية بمساحات تبدأ من 237 مترا مربعاً تتكون من خمس غرف نوم وثلاث حمامات .
• شقق بمساحات تبدأ من 132 متراً مربعاً وتصل إلى 273 مترا مربعا مع جاردن من 55 إلى 106 أمتار .
• شقق بمساحات تبدأ من 179 متراً مربعاً وتصل إلى 290 مترا مربعا .

 الدوبلكس (Duplexes)

• تتوفر وحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من 132 مترا وتصل إلى 463 مترا مربعا .

 تاون هاوس وتوين هاوس وبنتهاوس

يضم المشروع أيضا وحدات تاون هاوس، توين هاوس، وبنتهاوس، بالإضافة إلى فلل مستقلة .

النطاق العام للمساحات:

تتراوح مساحات الوحدات بشكل عام بين 130 و 370 مترا مربعا .

تصل بعض الوحدات إلى 463 مترا مربعا .

أسعار وحدات كمبوند سيناريو العاصمة الادارية compound scenario

أسعار الوحدات في كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية لعام 2026 متنوعة وتنافسية، تبدأ من حوالي 5.2 مليون جنيه مصري للوحدات الصغيرة وتصل إلى 15.9 مليون+ للدوبلكس، مع سعر متر يتراوح بين 23,000-52,000 جنيه حسب النوع والموقع.

 أسعار الشقق

• شقق فندقية 131-194م²: 5.2-5.9 مليون جنيه 
• شقق عادية 132-179م²: 3.6-6.9 مليون جنيه 
• شقق كبيرة 200-273م²: 7.9-13.1 مليون جنيه.

أسعار الدوبلكس والبنتهاوس

• دوبلكس 290-370م²: 8.5-15.9 مليون جنيه 
• بنتهاوس 451م²: 15+ مليون جنيه مع إطلالات النهر الأخضر

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند سيناريو العاصمة الادارية

أنظمة التقسيط في كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية مرنة ومتنوعة لتناسب جميع العملاء، تبدأ من مقدم 0-10% بدون فوائد وتصل إلى 10 سنوات تقسيط.

• النظام الأول: الحصول على الوحدة السكنية التي تريدها بدون دفع مقدم حجز ، ثم تقسيط باقي المبلغ بالكامل على مدار 6 سنوات
• النظام الثاني: دفع مقدم حجز 7% من قيمة الوحدة السكنية ، ثم تقسيط باقي المبلغ على مدار 7 سنوات
• النظام الثالث: دفع مقدم حجز 10% من قيمة الوحدة السكنية ، ثم تقسيط باقي المبلغ على مدار 8 سنوات
• النظام الرابع: دفع مقدم حجز 20% من قيمة الوحدة السكنية ، ثم بعد مرور عامين دفع 5% ، ثم تقسيط باقي المبلغ على مدار 10 سنوات “وهذه هي أقصى مدة تتيحها الشركة لعملائها من أجل تقسيط المبلغ .

مميزات الاستثمار فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية

كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية الجديدة (Scenario New Capital) يقدم حزمة متكاملة من المزايا الاستثمارية:

• موقع استراتيجي في قلب الحي السابع R7، بالقرب من الجامعة البريطانية ومدينة المعارض والنهر الأخضر.
• تصميم عالمي بإشراف المهندس ياسر البلتاجي الحاصل على 26 جائزة دولية.
• مساحات خضراء 80% ونسبة بناء 20% فقط، مع مسافات واسعة بين العمارات.
• خدمات ومرافق استثنائية تشمل 4 جيمات، سبا وجاكوزي، 4 حمامات سباحة، سينما مفتوحة، مسرح، مول تجاري، حضانة دولية، بحيرات صناعية، نوافير.

الخدمات والمميزات في كمبوند سيناريو العاصمة الادارية

الخدمات في كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية متكاملة ومتنوعة، تغطي جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية لسكان R7.

  ومن أهم الخدمات التي يقدمها الكمبوند ما يلي :

الخدمات الرياضية والعافية

• كلوب هاوس فاخر + 4 جيمات مجهزة
• حمامات سباحة + جاكوزي + بحيرات صناعية
• ملاعب كرة قدم + سلة + تنس
• مسارات جري + مناطق يوغا

الخدمات التجارية والترفيهية

• مول تجاري 100+ متجر عالمي
• 20 مطعم + كافيهات بانورامية
• سينما حديثة + مسرح مفتوح
• سوبر ماركت + بنوك داخلية

الخدمات الطبية والصحية

• مركز طبي 24/7 + عيادات متخصصة
• صيدلية تعمل 24 ساعة + توصيل منزلي
• مختبرات + أشعة متطورة

الخدمات التعليمية

• حضانة دولية آمنة + كاميرات
• نوادي تعليمية للأطفال 4-12 سنة

الخدمات الأساسية والأمنية

• جراجات خاصة مغلقة لكل وحدة
• أمن AI + كاميرات 360° + بوابات
• صيانة 24/7 + نظافة يومية
• أنظمة إطفاء حريق + Smart Home

سيناريو = مدينة متكاملة 81% خضراء + خدمات 5 نجوم قرب النهر الأخضر

من هي الشركة المالكة لمشروع كمبوند سيناريو العاصمة الادارية

شركة آكام للتطوير العقاري (Akam Developments) هي المالكة والمطورة لكمبوند سيناريو في العاصمة الإدارية الجديدة R7، وهي تحالف من 3-4 شركات ذات خبرة تزيد عن 30 عامًا في العقارات بمصر والسعودية.

كما أن الشركة تتكون من ثلاث شركات فرعية أخرى وهي كالتالي

• الشركة الأولى: شركة بنايات والتي تأسست في عام 1986 وتمتلك الكثير من المشاريع الفندقية الضخمة في الغردقة بجانب الكثير من المشاريع السكنية والمباني الإدارية والطبية في التجمع الخامس والشروق
• الشركة الثانية: شركة ريزيدنس والتي تمتلك الكثير من الخبرات في مجال العقارات وتجاوزت الـ 30 عام ، بالإضافة الى ذلك فإنها عملت على إنشاء الكثير من المشاريع الخاصة مثل ” مشروع اروما العين السخنة ومشروع ريزورت تيوليب”
• الشركة الثالثة: شركة المحايد القابضة وهي واحدة من أهم وأكبر الشركات العقارية والتي تم إنشاؤها في السعودية وهي تمتلك ما يزيد عن 25 فرع على مستوى العالم

كما أنها عملت على تنفيذ الكثير من المشاريع الهامة في المملكة العربية السعودية مثل ” جامعة الملك فيصل وجامعة الملك سعود” بجانب مشاركتها في الكثير من الأعمال بالتعاون مع وزارة الإسكان والدفاع ووزارة الاقتصاد وغيرها

من أهم أعمال الشركة الأخرى ، التالي :

• سيناريو العاصمة الإدارية (39 فدان، R7)
• سين 7 (Scene 7) العاصمة الإدارية (40 فدان، أول كمبوند رياضي)
• إينافا مول (Ainava Mall) العاصمة الإدارية (39 فدان تجاري)منتجع توليب العين السخنة
• قرية أروما العين السخنة
• فندق تيفولي الغردقة
• قرية دوس الساحل الشمالي
• مباني تجارية في التجمع الخامس والشروق