كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة Serrano New Capital

اين يقع كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة

كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية: 15 فدان R7 أمام مول جرانفيا

كمبوند سيرانو يقع في قلب الحي السكني السابع R7 مباشرة أمام مول جرانفيا الضخم، وهو مشروع 17 عمارة سكنية نفذته شركة نيو بلان على 15 فدان باستثمارات ضخمة تضم شقق + استديوهات + دوبليكس + بنتهاوس.

هذا الموقع الاستثنائي والمول الملاصق يضمن طلب إيجاري دائم من زوار المول والتسوق والترفيه، مما يجعل كل شقة جهاز نقود في قلب العاصمة الإدارية.

الموقع الدقيق:

مول جرانفيا: واجهة أمامية (100 متر)

النهر الأخضر: 5 دقائق

الحي الحكومي: 15 دقيقة

مطار العاصمة: 15 دقيقة

الأماكن القريبة من كمبوند سيرانو

• مول جرانفيا: أمام المول مباشرة
• النهر الأخضر: 5 دقائق
• القصر الرئاسي: مرئي
• مدارس دولية: 7 دقائق
• الجامعات: 12 دقيقة
• مطار العاصمة الإدارية بحوالي 15 دقيقة فقط
• يقترب Compound Serrano New Capital من الحي الدبلوماسي وحي السفارات.
• يفصل كمبوند سيرانو عن الكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم والنهر الأخضر عدة دقائق فقط.

تصميم كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة Compound Serrano

تصميم كمبوند سيرانو New Capital من العناصر الأساسية التي تميز المشروع وتجعله اختيار قوي للسكن الراقي والاستثمار طويل الأمد، إذ تم التخطيط له بأسلوب يجمع بين العصرية، الراحة، والطابع الطبيعي داخل قلب العاصمة الإدارية الجديد.

أكثر من 80٪ من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، واللاندسكيب المفتوح، بينما تخصص حوالي 20٪ فقط للبناء السكني والعمارات, وهذا التوزيع الذكي لا يمنح المشروع شكلا جماليا فحسب، بل يمنح السكان شعور بالاتساع والهدوء والخصوصية داخل communityسكني.

المخطط العام يعتمد على:

•  شوارع واسعة تزيد عرضها عن 80 م لتقليل الازدحام وتعزيز الإحساس بالخصوصية والراحة.
•  توزيع متوازن للمباني بحيث تطل أغلب الوحدات على مساحات خضراء وبحيرات تضفي جوا طبيعيا رائع.
•  فتح طرق المشي وركوب الدراجات داخل الطبيعة لتشجيع نمط حياة صحي.

التصميم المعماري والوحدات السكنية:

تمت مراعاة الجودة والحداثة في التصميم المعماري لوحدات المشروع مع الحرص على تحقيق أعلى درجات الراحة والسكن العملي:

•  الواجهات الزجاجية الحديثة (Glass Facades) التي تمنح الوحدات إطلالات مشرقة على المساحات المفتوحة مع نفاذ قوي للضوء الطبيعي داخل الفراغات الداخلية.
•  تصميمات داخلية وعناصر معمارية تعكس أسلوب حياة معاصر يتماشى مع روح العاصمة الذكية، مع التشطيب الجيد واستخدام مواد عالية الجودة تناسب الحياة اليومية.
•  أولت الشركة اهتمامًا كبيرًا بـ الخصوصية، سواء بين المباني أو داخل الوحدات نفسها، وهو ما يظهر في توزيع الوحدات والمسافات بينها.

الاندسكيب والمساحات الطبيعية:

الاهتمام بالمناظر الطبيعية داخل الكمبوند ليس مجرد إضافة تجميلية، بل جزء أساسي من فلسفة التصميم التي ترتكز عليها الإدارة، حيث:

• تم وضع الأشجار والنباتات بطريقة استراتيجية لتحسين الجو العام وخلق بيئة صحية.
• البحيرات الصناعية المنتشرة تكمل المنظر الطبيعي وتضفي إحساسا بالهدوء والانسجام.
• مسارات المشي والجري وخيارات الأنشطة الخارجية التي تشجع السكان على نمط حياة نشط ومستدام.

هذه المساحات الطبيعية تساعد أيضا في تنقية الهواء داخل الكمبوند وتوفير بيئة معتدلة نسبيا في فصل الصيف مقارنة بالمناطق الحضرية المزدحمة.

مساحة كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة

كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة يمتد على مساحة حوالي 15 فدانا ( 60,000 متر مربع) داخل الحي السكني السابع R7، وهو موقع يعتبر من أكثر المواقع طلبًا داخل العاصمة الإدارية لما يوفره من توازن بين الهدوء وقربه من الخدمات الحيوية.

والأهم من ذلك أن المشروع صمم بطريقة تجعل 80٪ من المساحة مخصصة للخدمات والمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما فقط 20٪ تستخدم في المباني والوحدات السكنية، وهو ما يمنح الشعور باتساع حقيقي وراحة نفسية عالية أثناء التنقل داخل الكمبوند.

هذا التخطيط الذكي يخلق بيئة أكثر سلاما، خصوصية، وإطلالات مفتوحة للجميع دون الزحام الموجود في المشروعات التقليدية.

أنواع الوحدات و المساحات في كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة

تنوع الوحدات داخل المشروع يضمن أنك تلاقي ما يناسب احتياجاتك بالضبط سواء لو كنت بتدور على وحدة صغيرة عملية، أو مساحة فاخرة لك ولعائلتك:

 استديو – Studio 

• المساحات تبدأ من 76 مترا² وحتى 130 مترا² .
• خيار ممتاز للأفراد أو الأزواج الجدد أو حتى الاستثمار في التأجير.
• يقدم مساحة مفتوحة ومرنة يمكنك ترتيبها بسهولة.

 شقق سكنية عادية – Apartments (2 غرف نوم)

• المساحة الرئيسية: حوالي 130 مترا² .
• تشمل 2 غرفة نوم + 2 حمام بتصميم عصري مناسب للحياة اليومية.
• مثالية للعائلات المتوسطة أو الباحثين عن توازن بين الراحة والتكلفة.

 دوبلكس – Duplex 

• المساحة تبدأ من حوالي 250 مترًا².
• تصميم داخلي على مستويين يوفر خصوصية أكبر ومساحة معيشة أوسع.
• خيار ممتاز للعائلات الكبيرة أو اللي عايزين مساحة إضافية بدون تكلفة فيلا مستقلة.

 بنتهاوس – Penthouse 

• المساحات تتراوح من 273 مترا² حتى 315 مترا² أو أكثر في بعض التصميمات.
• جميع وحدات البنتهاوس تشمل روف خاص يحتوي على حديقة + حمام سباحة خاص، مما يعطيك إحساس بالخصوصية والرفاهية.
• تم تصميمها لعشاق الحياة الراقية وناس تطمح لمساحات مفتوحة أعلى

أسعار كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة من حوالي 3,947,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر في للطرح الأحدث (2025) ع.

يبدأ سعر الشقة 130 م² من حوالي 6,294,000 جنيه مصري .

تفصيل الأسعار حسب المساحات

سعر المتر في كمبوند سيرانو يبدأ من نحو 37,500 جنيه مصري في بعض وحدات المشروع، وهي أسعار تنافسية مقارنة بمشاريع أخرى في العاصمة الإدارية.

وحدة 135 م² يبدأ سعرها من حوالي 4,697,000 جنيه مصري.

وحدة 160 م² يبدأ سعرهامن حوالي 6,000,000 جنيه مصري.

وحدات أكبر (مثل 260–302 م²) تصل أسعارها إلى حوالي 8,500,000 جنيه مصري أو أكثر حسب المواصفات والموقع داخل الكمبوند.

ملاحظة مهمة: الأسعار تتغير باستمرار في سوق العاصمة الإدارية، للحصول على أحدث الأسعار إضغط هنا

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة

أتاحت الشركة المالكة للمشروع أنظمة دفع متعددة والتي تتناسب مع كافة العملاء ، وأهم الأنظمة المتاحة

• 0% مقدم + تقسيط حتى 4 سنوات
• 5% مقدم + تقسيط حتى 5 سنوات
•  10% مقدم + تقسيط حتى 7 سنوات
•  15–20% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات

المرونة في الدفع تجعل المشروع ليس سكنيا بل فرصة استثمارية حقيقية، خاصة للأفراد الذين يخططون لامتلاك وحدة لعائد الإيجار أو إعادة البيع بربحية أعلى مع الوقت وتحقيق عائد استثمارى قوى.

مميزات الاستثمار في كمبوند Serrano New Capital؟

عندما نحلل السوق الحالي داخل العاصمة الإدارية الجديدة 2025–2026، نرى أن:

 القيمة مقابل السعر

سيرانو يقدم أسعار تنافسية مقارنة بالعديد من المشاريع في الحي السكني السابع R7، وذلك مع خدمات ومرافق عالية الجودة ومساحات مفتوحة تجعل القيمة السوقية للوحدة ترتفع بمرور الوقت.

 العائد الإيجاري

الوحدات المتوسطة مثل شقق 130 م² و160 م² تعد من أكثر الوحدات طلبا للتأجير داخل العاصمة الإدارية، مما يساعد المستثمر في تحقيق دخل إيجاري ثابت مع زيادة الطلب المستقبلي.

 زيادة قيمة الوحدة مع نمو العاصمة

مع تقدم مشاريع البنية التحتية مثل المواصلات، الخدمات الحكومية، والقطار الكهربائي الخفيف، والمونوريل تتوقع البيانات أن تسجل أسعار الوحدات في مشاريع مثل سيرانو زيادة طفيفة سنويًا، مما يعزز من العائد على الاستثمار (ROI) على المدى المتوسط والطويل

الخدمات والمرافق في كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة

لقد قامت الشركة المالكة للمشروع على توفير كافة الخدمات والمرافق التي يحتاج إليها كافة العملاء و سكان الكمبوند ، وذلك من اجل ان توفر لهم الحياة الكريمة التي يحتاجون إليها ، بالإضافة إلى أنها عملت على توفير الكثير من المميزات والخدمات الأخرى ومن أهم الخدمات التي قامت بتوفيرها في كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة ما يلي

المركز التجاري والترفيهي:

• مول سيرانو (Serrano Mall): مركز تجاري ضخم يضم ماركات عالمية ومحلية .

• مطاعم وكافيهات عالمية: تقدم مأكولات شرقية وغربية وأشهر المشروبات .
• هايبر ماركت: يلبي جميع الاحتياجات اليومية .

 النوادي الصحية والرياضية:

• نادي صحي وسبا: مجهز بأحدث الأجهزة، يضم جاكوزي، ساونا، ومساج .
• حمامات سباحة: متنوعة الأحجام، منها مخصص للنساء لمزيد من الخصوصية .
• صالة ألعاب رياضية (جيم): أحدث الأجهزة الرياضية العالمية .
• ملاعب رياضية: كرة قدم، تنس، باسكت بول، جولف .

 المرافق الثقافية والاجتماعية:

• مكتبة عامة: تضم مجموعة كبيرة من الكتب في مختلف المجالات .
• نادي اجتماعي: للفعاليات والمناسبات واللقاءات العائلية .
• مسجد: بتصميم معماري إسلامي راق .

 الخدمات الطبية:

• مركز طبي متكامل: يضم عيادات في مختلف التخصصات .
• فريق إسعاف وطوارئ: جاهز على مدار الساعة .
• صيدلية: مجهزة بكل الأدوية والمستلزمات الطبية .

 مناطق الأطفال:

• منطقة ألعاب أطفال (كيدز أريا): ألعاب ترفيهية وتعليمية آمنة .
• مدينة ملاهي مصغرة: للأطفال من جميع الأعمار .

 المرافق الترفيهية المفتوحة:

تراك للمشي والجري: مسار آمن بطول كبير، عن السيارات .

• مسارات للدراجات: ممرات مخصصة لركوب الدراجات .
• بحيرات صناعية: بتصاميم جمالية تبعث على الاسترخاء .
• مساحات خضراء شاسعة: تغطي 80% من المشروع .

 الأمن والبنية التحتية:

• نظام أمني: كاميرات مراقبة وحراسة 24 ساعة .
• جراجات خاصة: أسفل كل عمارة، تتسع لسيارة واحدة على الأقل لكل وحدة .
• مصعدان كهربائيان: في كل عمارة لسهولة الحركة .
• شوارع داخلية عريضة: تصل إلى 80 متراً لمنع الازدحام .
• شبكة إنترنت عالية السرعة: تغطي جميع الوحدات . 

من هي الشركة المالكة لمشروع كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة

المطور العقاري لمشروع كمبوند سيرانو العاصمة الادارية الجديدة هي شركة نيو بلان العقارية (New Plan Developments) والتي تعد واحدة من أهم وأفضل الشركات الحديثة كما أن الشركة عملت على إقامة الكثير من المشاريع الأخرى سواء في مصر او في الشرق الأوسط و بمبالغ ضخمة ، استطاعت شركة نيو بلان العقارية أن تتحدى باقي الشركات لإظهار المشروع الخاص بها كما أن الشركة وضعت خطة مُتكاملة من قبل أكبر وأفضل مهندسي التصميم والبناء في العالم وذلك من أجل أن يخرج المشروع بصورة لا مثيل لها بجانب توفير كافة الخدمات والمميزات التي يحتاج إليها كافة العملاء وسكان الكمبوند وتوفير أنظمة الدفع المتعددة والتي تتناسب معهم جميعا حيث انه بلغ الحجم الاستثماري لها نحو 8 مليار جنيه مصري

وتمتلك الشركة فندق خاص بها في شرم الشيخ والتي تعمل من خلاله على متابعة الأعمال الخاصة بها ، بالإضافة إلى أنها تعمل ضخ المشاريع السكنية بشكل مستمر وسنوي في دبي على هيئة أبراج سكنية وشركات بترول ومراكب شحن وقد بلغ الحجم الاستثماري لها هناك نحو 2 مليار دولار

ليس هذا وحسب بل انها أيضا عملت على التعاون مع شركة الصيانة الأمريكية انترا دايون والتي تعد من أكبر الشركات الأمريكية والتي تعمل على صيانة المشاريع الضخمة وبصورة دقيقة للغاية وذلك من أجل اكتمال أعمال الصيانة الخاص بالمشروع

كما أن الشركة قامت بالاستحواذ على 3 قطع داخل العاصمة الإدارية الجديدة وفى اكبر الأماكن الخاصة بها وهي كالتالي :

• المرحلة الأولى من كمبوند سيرانو
• المرحلة الثانية في الحي الحكومي.
• المرحلة الثالثة في منطقة المال والأعمال.

كما تسعى الشركة على تغير نمط الحياة بالكامل لكافة السكان وتوفير الحياة التي يتطلعون إليها وذلك من خلال تلبية الرغبات الخاصة بهم وتوفير سبل الراحة لهم

ومن المشاريع الأخرى التي عملت عليها شركة نيو بلان العقارية

• كمبوند سيرانو (Serrano): المشروع الأول والأيقونة .
• كمبوند أتيكا (Attica New Capital) .
• كمبوند إيليفن (Eleven New Capital) .
• كمبوند تونينو لامبورجيني (Tonino Lamborghini) .
• كمبوند تالا (Talah New Capital) .
• ميدتاون سكاي (Midtown Sky) .
• ديجويا (Dejoya) .
• أرمونيا (Armonia) .
• بوكا (Boca) .
• مول إيليفن (Eleven Mall) .
• جرانفيا مول (Granvia Mall)
• فندق في شرم الشيخ .
• مجموعة من الأبراج السكنية في دبي .
• كمبوند إكلات (Éclat Portsaid): في بورسعيد