كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Compound Janora Residence New Capital

نبذة كاملة عن كمبوند جانورا ريزيدنس

كمبوند جانورا ريزيدنس هو مشروع سكني متكامل أطلقته شركة أوربس للتطوير العقاري Orbis Developments داخل الحي الثامن R8، والذي يعد من أكثر الأحياء السكنية جذب للاستثمارات الجديدة في العاصمة الإدارية.

اعتمدت الشركة على تطوير مجتمع سكني يوفر مستوى مرتفعًا من الخصوصية مع توزيع متوازن بين المباني والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية, بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية.

يضم المشروع شقق سكنية ودوبلكسات بمساحات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات، مع الاهتمام بتوفير إطلالات مفتوحة وتشطيبات وخطط تصميم حديثة.

أبرز ما يميز جانورا ريزيدنس:

• إطلالة مباشرة على الحديقة المركزية من القطعة N1.
• كثافة بنائية منخفضة (G+8) مقارنة بمعظم مشاريع R8.
• مقدم حجز من أقل مقدمات السوق حاليا (2.5%).
• فترة تقسيط تصل حتى 12 سنة — من أطول الفترات المتاحة في الحي.
• فندق عالمي ومنطقة تجارية داخل حدود المشروع نفسه.

أين يقع كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

في العاصمة الإدارية، الموقع مش تفصيلة هو القرار اللي بيحدد كل حاجة تانية بعده قيمة الوحدة, سهولة الإيجار، وحتى إحساسك اليومي وانت راجع من الشغل. وجانورا هنا لعبت بورقة قوية جد.

القطعة N1 في الحي الثامن R8 مش بس قريبة من الحديقة المركزية هي على تماس مباشر معاها, يعني مفيش شارع أو مبنى تاني بيفصل بينك وبين المساحة الخضراء الأكبر في العاصمة كلها, ومن نفس النقطة، خمس دقائق بس تفصلك عن محور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي — يعني الدخول والخروج من وإلى باقي العاصمة مش هياخد وقت.

سبع دقائق لحي السفارات، عشر دقايق للحي الحكومي — يعني لو شغلك أو تعاملاتك مرتبطة بأي جهة حكومية أو دبلوماسية، المسافة معقولة جداً ومش هتبقى رحلة يومية متعبة. وربع ساعة بس توصلك لحي المال والأعمال، اللي هيبقى قلب الحركة الاقتصادية في العاصمة خلال السنين الجاية.

أبرز الأماكن القريبة:

• النهر الأخضر.
• Central Park.
• الحي الحكومي.
• منطقة المال والأعمال CBD.
• الجامعة الكندية CUC.
• محور محمد بن زايد.
• مطار العاصمة الإدارية.
• طريق العين السخنة.

الجيران المباشرين لجانورا:

• كمبوند راي ريزيدنس
• كمبوند جارنيت
• كمبوند زاد ريزيدنس

ويعتبر هذا الموقع من أهم عوامل الجذب الاستثمارية للمشروع، خاصة مع استمرار تنفيذ مشروعات البنية التحتية والخدمات داخل R8.

مساحة كمبوند جانورا ريزيدنس الحى الثامن R8

يمتد كمبوند Janora Residence على مساحة تقدر بحوالي 24 فدان, وهي مساحة أتاحت للشركة المطورة تنفيذ رؤية عمرانية تعتمد على تقليل نسبة المباني وزيادة المساحات المفتوحة, ويعد هذا التوجه من أبرز المعايير التي يبحث عنها العملاء عند شراء وحدة سكنية داخل العاصمة الإدارية، حيث أصبحت جودة الحياة والخصوصية من أهم عوامل اتخاذ قرار الشراء، وليس الموقع أو السعر فقط.

وتضم المرحلة الأولى من المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، مع مراعاة اختلاف احتياجات العملاء، سواء الباحثين عن شقق متوسطة المساحة أو العائلات التي تحتاج إلى وحدات أكبر, كما تم تصميم الوحدات بحيث تستفيد من الإطلالات المفتوحة والتهوية الطبيعية، مع تحقيق أفضل استغلال للمساحات الداخلية.

أما الوحدات فتشمل:

• شقق بغرفتين.
• شقق ثلاث غرف.
• شقق أربع غرف.
• دوبلكس.

وتبدأ المساحات من حوالي 89 متر مربع وتصل إلى أكثر من 300 متر مربع بحسب نوع الوحدة.

مساحات الوحدات اللي هتلاقيها :

• شقق غرفتين نوم: تبدأ من 89 متر مربع
• شقق 3 غرف نوم: من 99 حتى 144 متر (بعض النماذج بحديقة خاصة تصل لـ19 متر إضافية)
• شقق 4 غرف نوم: تبدأ من 135 متر مربع
• دوبلكس: من 190 حتى 260 متر مربع

تعرف على أسعار شقق العاصمة الإدارية الجديدة لمقارنة المساحات والأسعار بين مختلف المشروعات.

أسعار الوحدات في كمبوند جانورا ريزيدنس 2026

طرحت شركة أوربس المشروع بأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المجاورة في الحي الثامن, مع اختلاف الأسعار حسب المساحة والموقع داخل المشروع ومرحلة الطرح.

سعر المتر يبدأ من حوالي 33,000 جنيه وهو سعر إطلاق، الأسعار دي مرشحة ترتفع مع كل مرحلة بيع جديدة تفتح.

نطاق الأسعار حسب نوع الوحدة:

• شقق غرفتين نوم: من 2,700,000 جنيه
• شقق 3 غرف نوم: من 3,800,000 جنيه
• شقق 4 غرف نوم: من 4,900,000 جنيه
• دوبلكس: من 5,800,000 حتى 8,000,000 جنيه

وعشان تاخد فكرة أدق مش بس نطاق عام، دي أمثلة حقيقية من قائمة الأسعار الفعلية: شقة 91 متر بحديقة 48 متر بسعر 3,410,000 جنيه، شقة 130 متر بسعر 4,490,000 جنيه، وشقة 187 متر بحديقة 35 متر بسعر 6,160,000 جنيه, الفرق بين وحدة ووحدة تانية مش بس في المتر الحديقة الملحقة والدور والإطلالة كلها بتأثر في السعر النهائي.

المشروع لسه في مرحلة الطرح الأولي (بدء الحجز يونيو 2026)، فالأسعار دي مرحلية بطبيعتها, الأسعار دي مرشحة ترتفع مع كل مرحلة بيع جديدة تفتح.

أنظمة الحجز والتقسيط في Janora Residence كمبوند جانورا ريزيدنس

هنا أوربس لعبت الورقة اللي بتفرق فعل مع أي مشتري بيفكر بعقلانية بدل ما يكون قدام خيار واحد، فتحت قدامك أربع طرق مختلفة تدفع بيها، وسيبتك تختار اللي يريح جيبك انت مش اللي يريحهم هما.

أنظمة السداد

• مقدم يبدأ من 2.5% في بعض الطروحات.
• إمكانية السداد بمقدم 5%.
• تقسيط يصل إلى 12 سنة بدون فوائد وفقًا للنظام المختار.
• خصومات خاصة عند السداد النقدي أو زيادة قيمة المقدم.
• مرونة في اختيار نظام الحجز بما يتناسب مع احتياجات العميل.

جدية الحجز 30,000 جنيه, رقم صغير مقارنة بمعظم مشاريع R8 اللي بتطلب جديات أعلى بكتير, وده بيفتح الباب لشريحة أوسع من الناس تقدر تحجز وحدة من غير ضغط مالي فوري كبير, التسليم مقرر يونيو 2029، تقريبا 3 سنوات كاملة تدبر فيها باقي المبلغ وانت مستفيد من نظام السداد الطويل.

خدمات ومرافق كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

حرصت شركة أوربس للتطوير العقاري على توفير مجموعة متكاملة من الخدمات داخل كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة, بهدف تقديم تجربة سكنية متوازنة لا تعتمد فقط على جودة الوحدات، وإنما على توفير جميع الاحتياجات اليومية داخل مجتمع سكني متكامل, ويعكس ذلك توجه الشركة نحو إنشاء مشروع يوفر أعلى مستويات الراحة والخصوصية, مع الاهتمام بتوفير مساحات ترفيهية وخدمية تناسب جميع أفراد الأسرة.

ولم تقتصر الخدمات على المرافق الأساسية، بل تم توزيعها بشكل مدروس داخل المشروع لضمان سهولة الوصول إليها من مختلف المباني, مع الحفاظ على الهدوء داخل المناطق السكنية. كما تم الاعتماد على أحدث أنظمة الأمن والإدارة الذكية، وهو ما يساهم في رفع جودة الحياة داخل الكمبوند ويمنح السكان شعورًا أكبر بالأمان والاستقرار.

أبرز خدمات Janora Residence

• مساحات خضراء ولاندسكيب تغطي جزءًا كبيرًا من المشروع.
• بحيرات صناعية توفر إطلالات مميزة لمعظم الوحدات.
• كلوب هاوس يضم أنشطة اجتماعية وترفيهية.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال.
• منطقة تجارية تضم أشهر العلامات التجارية.
• مطاعم وكافيهات متنوعة.
• Kids Area مجهزة بألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية.
• سبا وساونا وجاكوزي.
• جراجات تحت الأرض لتقليل الزحام داخل المشروع.
• بوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج.
• أفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة تغطي جميع أنحاء الكمبوند.
• خدمات صيانة ونظافة وإدارة للمرافق بشكل دوري.

: إذا كنت تبحث عن مشروع يوفر مستوى خدمات مشابه، يمكنك الاطلاع على مقال أفضل كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة لمقارنة الخدمات والمرافق بين أبرز المشروعات.

ما هى مميزات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية؟

عند تقييم أي مشروع عقاري، لا يقتصر الأمر على السعر أو الموقع فقط، بل يعتمد على مجموعة من العوامل التي تحدد مدى جودة الاستثمار وقابلية المشروع للحفاظ على قيمته السوقية مستقبل, وفي حالة Janora Residence، نجحت شركة أوربس في الجمع بين عدد من العناصر التي يبحث عنها معظم المشترين، سواء كانوا يرغبون في السكن أو الاستثمار طويل الأجل.

وتظهر قوة المشروع في اختيار موقعه داخل الحي السكني الثامن R8، مع توفير تصميمات حديثة، وخدمات متكاملة، وأنظمة سداد مرنة، وهو ما يمنحه ميزة تنافسية أمام العديد من المشروعات المطروحة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

أهم مميزات المشروع

• موقع استراتيجي داخل الحي السكني الثامن R8.
• سهولة الوصول إلى النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد.
• تصميمات معمارية حديثة مستوحاة من الطراز الأوروبي.
• نسبة كبيرة من المساحات الخضراء واللاندسكيب.
• تنوع كبير في مساحات الوحدات.
• خدمات متكاملة تلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة.
• أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 12 سنة.
• تطوير بواسطة شركة تمتلك رؤية حديثة في تنفيذ المشروعات السكنية.
• فرصة استثمارية جيدة مع استمرار نمو العاصمة الإدارية.

ما هى عيوب كمبوند جانورا ريزيدنس؟

يصعب وصف أي مشروع عقاري بأنه خالٍ تماما من التحديات، حيث تختلف أولويات العملاء وفق لاحتياجاتهم وميزانياتهم, وبالنسبة إلى كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية، فإن أغلب الملاحظات التي قد يراها بعض المشترين ترتبط بطبيعة المشروع باعتباره من المشروعات الحديثة التي ما زالت في مراحل التنفيذ والتطوير.

ومن الطبيعي أن يفضل بعض العملاء شراء الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري, بينما يفضل آخرون الاستفادة من أسعار الإطلاق وخطط السداد الطويلة حتى وإن كان موعد التسليم بعد عدة سنوات, لذلك فإن تقييم هذه النقطة يختلف من عميل لآخر، ولا يمكن اعتبارها عيب مباشر بقدر ما هي عامل يجب أخذه في الاعتبار قبل التعاقد.

كما ينصح بمراجعة آخر نسب التنفيذ، وجدول التسليم، والعقود الرسمية، والتأكد من تفاصيل التشطيب والمواصفات الفنية للوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء، وهو ما يساعد على تكوين صورة واضحة عن المشروع ومراحله المستقبلية.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند جانورا ريزيدنس