كمبوند اورو العاصمة الإدارية الجديدة Compound Oro New Capital الأسعار والموقع 

الملامح الرئيسية في كمبوند اورو العاصمة

يرتكز المخطط الرئيسي لمشروع Compound Oro New Capital على تحقيق معادلة نادرة في مشروعات كمبوندات الحي السابع R7، وتتمثل في خفض الكثافة السكانية ورفع معايير الخصوصية إلى أقصى حد ممكن عبر تخصيص 26 مبنى فقط على رقعة أرض شاسعة تبلغ 38 فدان.

• سور مزدوج للعزل والحماية: يحيط بالكمبوند سور خرساني متكامل متبوع بسور شجري عازل للضوضاء والأتربة، مما يوفر بيئة سكنية نقية وهادئة لكل قاطني الوحدات.
• تقسيم داخلي يضمن الخصوصية: تحتوي كل عمارة على مدخلين مستقلين واثنين من المصاعد السريعة لخدمة 4 وحدات فقط في الدور، ما يمنع التكدس الداخلي ويمنح الساكن شعور الإقامة في فيلا خاصة.
• فصل حركة المشاة عن السيارات: تم إنشاء شبكة جراجات تحت الأرض تسع كافة سيارات السكان والزوار، مما يسمح بتحويل السطح بالكامل إلى مسارات مشي وركوب دراجات ومناطق خضراء آمنة.
• مزيج شراكة بين القطاع الخاص وقطاع الأعمال العام: يمثل المشروع نتاج تعاون بين شركة أفا مينا جروب AMG وشركة الشمس للإسكان والتعمير، ما يمنح المشروع ثقة قانونية واستقرار تنفيذي على أرض الواقع.

 أهم المؤشرات والأرقام 2026

• الموقع الجغرافي الدقيق: القطعة E4 في الحي السكني السابع R7، محاطة بأربعة شوارع رئيسية بعرض يصل إلى 38 متر، بإطلالة مباشرة على حي السفارات.
• مساحات الوحدات: تبدأ المساحات من 120 متر مربع وتصل إلى 210 متر مربع للشقق المستقلة، بينما تبدأ مساحات الدوبلكس من 375 متر مربع.
• سعر المتر في 2026: يبدأ من 31,500 جنيه مصري ويصل إلى 38,000 جنيه مصري حسب موقع العمارة والواجهة ونظام التشطيب.
• إجمالي أسعار الشقق: يبدأ سعر الشقة من 4,200,000 جنيه مصري للمساحات المحدودة، ويصل إلى 6,672,000 جنيه مصري وحتى 7,800,000 جنيه مصري للشقق الكبيرة.
• أنظمة السداد: تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، مع إمكانية دفع مقدم 15% على 6 سنوات أو 20% على 5 سنوات.
• رسوم المرافق الملحقة: رسوم الجراج 80,000 جنيه، اشتراك النادي 100,000 جنيه، ووديعة الصيانة 8%.
• حالة التسليم: استلامات مجدولة بين أواخر 2026 وعام 2027 بنظام نصف تشطيب مع توفير باقات تشطيب كامل عند الطلب.

لماذا يطلق على كمبوند اورو دهب العاصمة؟

تعود تسمية المشروع إلى كلمة Oro المشتقة من اللغات اللاتينية (الإسبانية والإيطالية) والتي تعني حرفي الذهب وقد أطلقت أوساط خبراء التسويق والاستثمار العقاري في مصر هذا اللقب لثلاثة أسباب رئيسية:

• الموقع في المربع الذهبي للحي السابع: تقع القطعة E4 على حافة الحي السابع مباشرة أمام حي السفارات الدبلوماسي، وهي بقعة استراتيجية أصبحت بمثابة الذهب في القيمة التسعيرية بعد اكتمال شبكات المرافق في المنطقة.
• الحفاظ على القيمة كأصل تحوطي: أثبتت وحدات الكمبوند قدرتها على حفظ قيمة رأس المال ضد تقلبات سعر الصرف ونسب التضخم خلال الأعوام الأخيرة، تمام مثل سبائك الذهب الخالص، بفضل سعر المتر الافتتاحي التنافسي ونمو القيمة السوقية المستمر.
• ندرة المعروض في مساحة المشروع: تخصيص 26 عمارة سكنية فقط على مساحة 38 فدان يعني أن المعروض السكني داخل الكمبوند محدود وحصري مقارنة بباقي مشروعات العاصمة التي تضم أضعاف هذا العدد من الوحدات على نفس المساحة.

موقع كمبوند اورو

يقع كمبوند اورو في القطعة رقم E4 في الركن الحيوي للحي السكني السابع R7 في العاصمة الإدارية الجديدة. تمتاز هذه القطعة بالانفتاح على 4 شوارع رئيسية يتراوح عرضها بين 25 متر و 38 متر، ما يمنح المشروع واجهات مفتوحة وتدفق مروري مريح دون أي نقاط اختناق.

يعتبر هذا التموضع نقطة وصل محورية بين مناطق الإدارة ومناطق الخدمات الدبلوماسية، حيث يبتعد المشروع مسافة قصيرة عن محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يمثل الشريان النابض للعاصمة.

الأماكن القريبة من كمبوند اورو

• حي السفارات (الحي الدبلوماسي): يقع الكمبوند في مواجهة حي السفارات مباشرة، وهو الحي المخصص للبعثات الدبلوماسية والهيئات الدولية، ما يضمن مستويات أمان رفيعة وإقبال استئجاري مستقبلي مرتفع من كوادر هذه السفارات.
• الجامعات الدولية الكبرى: يفصل بين الكمبوند والجامعة البريطانية في مصر والجامعة السويدية نحو 3 دقائق، ما يجعله موقع مفضل لأعضاء هيئات التدريس والطلاب.
• النهر الأخضر وفندق الماسة: يمكن الوصول إلى متنزهات النهر الأخضر ومحيط فندق الماسة في أقل من 5 دقائق عبر الطرق المباشرة.
• الحي الحكومي والقصر الرئاسي: يقع مجمع الوزارات وساحة الشعب والحي الرئاسي على مسافة 10 دقائق بالسيارة عبر الطرق المحورية الممهدة.
• محاور الطرق السريعة: يتصل المشروع بشبكة الطرق الإقليمية عبر طريق السويس وطريق القاهرة العين السخنة ومحور الأمل والطريق الدائري الإقليمي، كما يبعد نحو 25 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية الجديد
• المراكز التجارية والترفيهية المجاورة: يقع الكمبوند بالقرب من كبرى مراكز التسوق في الحي السابع مثل مول إيليت، مول الشانزليزيه، وميجا مول.

مساحة شقق كمبوند اورو العاصمة الإدارية

استهدفت استراتيجية تخطيط المساحات في مشروع اورو تلبية متطلبات العائلات الباحثة عن الرحابة والعيش المستقر، حيث ابتعدت الشركة عن نمط المساحات الضيقة، وركزت على المساحات التي تبدأ من غرفتين وثلاث غرف نوم وصالة معيشة فسيحة:

• شقق سكنية (غرفتان نوم): تبدأ من مساحة 120 متر مربع إلى 134 متر مربع، وتتضمن غرفتي نوم، حمامين، مطبخ واسع، وتراس بإطلالة خضراء.
• شقق عائلية واسعة (3 غرف نوم): تتراوح مساحاتها بين 144 متر مربع و 170 متر مربع، وتوفر توزيع مميز للمساحات يناسب العائلات مع غرفة معيشة مستقلة وغرفة ملابس.
• شقق المساحات الكبرى (Luxury Suites): تبدأ من 180 متر مربع وتصل إلى 210 متر مربع و 217 متر مربع، وتضم 3 أو 4 غرف نوم، 3 حمامات، وغرفة معيشة كبيرة، بالإضافة إلى غرفة مخصصة للمربية بحمام خاص.
• وحدات الدور الأرضي مع حديقة: تتوفر بمساحات تبدأ من 130 متر مربع مضاف إليها حديقة خاصة تتراوح مساحتها بين 40 متر و 110 متر مربع مع مدخل مستقل.
• وحدات الدوبلكس الفاخرة: تتوفر بمساحات تبدأ من 375 متر مربع مقسمة على طابقين داخليين مع تراس علوي أو حديقة أرضية تلائم محبي خصوصية الفلل المستقلة.

أسعار كمبوند اورو العاصمة الإدارية 2026

تعتبر منظومة التسعير في كمبوند اورو خلال تعاملات عام 2026 من أكثر الفرص توازن في الحي السابع، فعلى الرغم من ارتفاع متوسط أسعار المتر في منطقة R7 متجاوز حاجز 40,000 جنيه في بعض المشروعات، حافظ كمبوند اورو على مستويات سعرية تمنح المشتري هامش ربح رأسمالي فوري عند اكتمال التسليم.

• متوسط سعر المتر: يتراوح بين 31,500 جنيه مصري للوحدات المرتفعة ونصف التشطيب، ويصل إلى حدود 38,000 جنيه مصري للوحدات المتميزة بإطلالات مفتوحة على الحدائق المركزية.
• سعر الشقق مساحة 120 إلى 134 متر مربع: يبدأ من 4,200,000 جنيه مصري إلى 4,850,000 جنيه مصري.
• سعر الشقق مساحة 144 إلى 170 متر مربع: يتراوح بين 5,180,000 جنيه مصري و 6,100,000 جنيه مصري.
• سعر الشقق مساحة 210 إلى 217 متر مربع: يبدأ من 6,672,000 جنيه مصري ويصل إلى 7,800,000 جنيه مصري حسب موقع الدور والواجهة.
• سعر الدوبلكس مساحة 375 متر مربع: يبدأ من حدود 12,500,000 جنيه مصري.

المصروفات والملحقات التعاقدية الإلزامية:

• رسوم الجراج: 80,000 جنيه للباكية الواحدة في البدروم السفلي.
• رسوم اشتراك النادي الرياضي: 100,000 جنيه تسدد ضمن خطة الدفع.
• نسبة وديعة الصيانة: 8% من القيمة الإجمالية للوحدة، توضع في حساب مصرفي مخصص للصرف على أعمال النظافة والأمن وإدارة المرافق.
• يمكن للمشتري تقسيط رسوم الجراج واشتراك النادي والصيانة على دفعات متساوية حتى موعد استلام الوحدة.

أنظمة التقسيط والخصومات في مشروع اورو

طرحت شركة أفا مينا جروب حزمة من برامج السداد التنافسية التي تراعي التدفقات النقدية للمشترين والمستثمرين، وذلك عبر خيارات تقسيط بدون فوائد بنكية:

• النظام الأول: دفع 10% مقدم حجز وتعاقد، وسداد المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 8 سنوات (96 شهر).
• النظام الثاني: دفع 15% مقدم حجز، وسداد الباقي بأقساط متساوية على 6 سنوات.
• النظام الثالث فترة سداد سريعة: دفع 20% مقدم تعاقد، وسداد باقي ثمن الوحدة على 5 سنوات مع التمتع بخصم إضافي خاص.
• الدفعة السنوية: تنص خطة التعاقد على سداد دفعة قدرها 5% بعد مرور عام كامل من تاريخ التعاقد لجميع الأنظمة المذكورة.
• قيمة جدية الحجز المبدئي: تبلغ 20,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل عند مراجعة واختيار موقع الوحدة.
• خصم الشراء النقدي (Cash Discount): تقدم الشركة خصم نقدي يصل إلى حدود 30% إلى 35% في حال سداد كامل قيمة الوحدة كاش عند التعاقد، ما يمثل فرصة استثمارية لاقتناص العقار بأقل سعر متر ممكن في العاصمة.

لماذا الاستثمار في كمبوند اورو العاصمة الادارية؟

دراسة حالة استثمارية تطبيقية (Investment Case Study):

لبيان الجدوى الاستثمارية بلغة الأرقام الواقعية، نأخذ نموذج وحدة سكنية بمساحة 144 متر مربع في مشروع اورو:

1. قيمة الشراء في عام 2026: تبلغ القيمة الإجمالية نحو 5,184,000 جنيه مصري.
2. دفعة التعاقد المبدئية (10%): تبلغ 518,400 جنيه مصري، مضاف إليها دفعة 5% بعد عام واحد بقيمة 259,200 جنيه.
3. متوسط القسط الشهري: حوالي 43,200 جنيه مصري على مدار 8 سنوات.
4. القيمة السوقية المتوقعة عند التشغيل الكامل لمنطقة R7 (2027 - 2028): تشير تقديرات السوق العقاري إلى وصول متوسط سعر المتر في المشروعات الجاهزة للتسليم أمام حي السفارات إلى ما لا يقل عن 55,000 إلى 60,000 جنيه، ما يرفع القيمة الإجمالية للوحدة إلى نحو 7,920,000 إلى 8,640,000 جنيه مصري.
5. العائد الرأسمالي المحقق (Capital Gain): نمو صافي في أصل رأس المال يتجاوز 3,000,000 جنيه مصري بنسبة تزيد عن 55% قبل اكتمال سداد كامل الأقساط.
6. العائد الإيجاري السنوي المتوقع (Rental Yield): نظرا لقرب المشروع من حي السفارات بالعاصمة الإدارية والجامعات الدولية، يتراوح العائد الإيجاري التقديري للوحدة المشطبة بين 25,000 إلى 35,000 جنيه شهري، ما يغطي نسبة تفوق 65% إلى 80% من قيمة القسط الشهري المتبقي بعد الاستلام.

مرافق وخدمات Compound Oro New Capital

تضم رقعة الـ 38 فدان في كمبوند اورو منظومة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تجعل حياة القاطنين مستقلة ومكتفية دون الحاجة للخروج من الكمبوند:

• مبنى طبي متكامل (Medical Center يشمل عيادات تخصصية متنوعة، معمل تحاليل متطور، صيدلية مجهزة تعمل على مدار 24 ساعة لتقديم الخدمات الطبية العاجلة للسكان
• نادي اجتماعي ورياضي (Clubhouse: يمتد على مساحة واسعة ويضم صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات الرياضية، غرف سبا وجاكوزي وساونا، وملاعب بادل وتنس متعددة الاستخدامات
• مول تجاري مخصص (Commercial Mall) تم إنشاؤه على مساحة 2,200 متر مربع ويحتوي على سوبر ماركت كبير، ماكينات صراف آلي، ومتاجر تجزئة ومطاعم وكافيهات تخدم قاطني الكمبوند
• منطقة ترفيهية للأطفال والأسرة (Family Fun Zone) تشغل مساحة 5,440 متر مربع وتضم ألعاب آمنة ومساحات مفتوحة للأنشطة والاحتفالات العائلية
• مسجد مصمم بطراز إسلامي حديث: يسع مئات المصلين لأداء الصلوات والشعائر اليومية
• حضانة أطفال تعليمية: مجهزة بنظم تعليم دولية لخدمة أطفال سكان الكمبوند دون عناء الانتقال لمناطق بعيدة
• حمامات سباحة متعددة المساحات تتوزع حمامات السباحة في مختلف أرجاء المشروع لتلائم الكبار والصغار، مع توفير مسبح مخصص ومغطى للسيدات
• منظومة أمان وحراسة مشددة بوابات إلكترونية ذكية تقرأ لوحات السيارات، وأطقم حراسة متخصصة مدعومة بشبكة كاميرات مراقبة رقمية CCTV تغطي كل زوايا الشوارع والممرات.

عيوب كمبوند اورو العاصمة الاداريه

يقتضي التقييم العقاري المحايد وفق معايير الخبرة والأمانة التحريرية استعراض التحديات ونقاط الملاحظة في كمبوند اورو، لتقديم رؤية واضحة للمشتري:

• غياب المساحات الصغيرة جدا (الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة): تبدأ مساحات الشقق في كمبوند اورو من 120 متر مربع، ما يعني عدم توفر شقق بمساحات 60 أو 80 متر مربع. قد يشكل هذا التحديد عائق أمام صغار الشباب أو المستثمرين الراغبين في شراء استوديو بميزانية منخفضة. وتكمن طريقة التعامل مع هذه النقطة في أن التركيز على المساحات الواسعة يخدم استقرار العائلات ويحافظ على المستوى الاجتماعي الراقي للمشروع، ويجعل الوحدات أكثر طلب لدى المستأجرين الأجانب والدبلوماسيين.
• حاجة المشتري لانتظار مراحل التسليم في 2026/2027: لا يقدم المشروع حل فوري لمن يرغب في الانتقال والعيش خلال الأسبوع الحالي، ولكنه في المقابل يمنح المستثمر فرصة السداد على 8 سنوات بأسعار أقل بنسبة تفوق 25% مقارنة بمشروعات الاستلام الفوري في العاصمة.

نبذة عن شركة AMG أفا مينا جروب للتطوير العقاري

تعتبر شركة أفا مينا جروب للتطوير العقاري (AMG Developments - Ava Mina Group) واحدة من الكيانات الاستثمارية البارزة في السوق المصري والإقليمي، حيث تأسست المجموعة في عام 1994، وتمتلك تاريخ يمتد لأكثر من 30 عام من الخبرة والعمل في قطاعات التشييد، البناء، التطوير العقاري، وصناعة وتصدير الرخام والجرانيت.

أعمال شركة AMG Developments السابقة

تمتلك مجموعة أفا مينا جروب AMG محفظة مشروعات متنوعة داخل مصر وخارجها، تشمل قطاعات الأبراج الفندقية، المشروعات التجارية، والمجمعات السكنية:

مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة:

• برج إن أوڤال تاور العاصمة الإدارية (N Oval New Capital).
• مول إن مول العاصمة الإدارية (N Mall New Capital).

مشروعات ومشاركات كبرى في مصر والخليج

• تنفيذ أعمال المقاولات والتشطيبات الفاخرة وتوريد الرخام لفندق الماسة التابع للقوات المسلحة في العاصمة الإدارية الجديدة.
• المشاركة في أعمال التشييد والواجهات بمشروع حديقة الأزهر التاريخية ومبنى دار الأوبرا المصرية.
• تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية متعددة في مدن القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، والشيخ زايد.
• تنفيذ أعمال إنشائية متخصصة في فندق كيمبنسكي بدبي في الإمارات العربية المتحدة.
• المشاركة في تشييد مباني كلية الطب والعلوم بجامعة صباح السالم في دولة الكويت.
• تنفيذ مشروعات ومقرات حكومية منها مبنى وزارة الداخلية في الدوحة بدولة قطر.
• أبراج ومجمعات سكنية وتجارية كبرى في المملكة العربية السعودية والإمارات.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند اورو العاصمة الإدارية الجديدة