كمبوند كتالان العاصمة الادارية
Compound Catalan

اين يقع كمبوند كتالان العاصمة الادارية Compound Catalan

كمبوند كتالان Catalan New Capital يقع في الحي السكني السابع R7 القطعة الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة مباشرة على الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد، مع إطلالة بانورامية على النهر الأخضر وحي السفارات، مما يجعله الخيار الأمثل للمستثمرين قرب الحي الحكومي، أرض المعارض، حي المال والأعمال.

يتمتع كمبوند كتالان بإطلالة رائعة على النهر الأخضر، مما يمنح الوحدات السكنية مناظر بانورامية خلابة تزيد من قيمتها السكنية والاستثمارية. كما أنه قريب من الحي الدبلوماسي وحي المال والأعمال ومدينة المعارض (Expo City) .

يقع المشروع على محور محمد بن زايد الجنوبي، أحد أهم الطرق والمحاور داخل العاصمة، مع سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الإقليمي، مما يجعله قريباً من جميع أجزاء القاهرة الكبرى ووسط المدينة 

الأماكن القريبة من كمبوند كتالان العاصمة الادارية

كمبوند كتالان Catalan New Capital يتمتع بموقع استراتيجي استثنائي في الحي السكني السابع R7 يضمن وصولا فائق السرعة لأهم المعالم والخدمات في العاصمة الإدارية، مما يجعله الخيار الأمثل للسكن والاستثمار.

• إطلالة مباشرة على النهر الأخضر + الحديقة المركزية
• 5 دقائق مسجد الفتاح + كاتدرائية ميلاد المسيح
• دقائق حي السفارات + الحي الحكومي + حي المال والأعمال
• 5-10 دقائق أرض المعارض + مدينة المعارض Expo City
• 15 دقيقة القصر الرئاسي + الحي الدبلوماسي
• 20 دقيقة التجمع الخامس + القاهرة الجديدة
• جوار مباشر كمبوندات رودس + برود ووك + ميدتاون سكاي

R7 = قلب العاصمة الإدارية مع شبكة طرق متطورة (محور بن زايد + الدائري الإقليمي) لسهولة التنقل لكل المدن المحيطة.

تصميم كمبوند كتالان العاصمة الادارية Compound Catalan

كمبوند كتالان Catalan New Capital يعكس تصميما معماريا إسبانيا أصيلا مستوحى من أنطوني غاودي، حيث أحتلت 18-22% فقط من 40 فدان (165,000م²) بالمباني، مقابل 78-82% مساحات خضراء وبحيرات صناعية فيروزية تضمن إطلالات بانورامية 360° لكل وحدة في الحي السكني السابع R7.

المميزات التصميمية الرئيسية:

• عمارات Ground+7 بتشطيبات إسبانية فاخرة
• واجهات منحنية غاودي + زجاج عاكس للخصوصية
• لاندسكيب إسباني + حدائق مورقة + نوافير مائية
• كل وحدة على فيو مفتوح بحيرات أو النهر الأخضر
• Smart Home + تكييف مركزي VRF في كل الوحدات

هندسة عالمية بإشراف استشاريين إسبان تضمن تهوية طبيعية وخصوصية تامة مع توزيع ذكي لـشقق 115-382م² ودوبلكس وفيلات.

مساحة كمبوند كتالان العاصمة الادارية Compound Catalan

كمبوند كتالان Catalan New Capital يمتد على مساحة متكاملة 40 فدان (165,000م² ) في الحي السكني السابع R7، حيث خصصت 22% فقط من الإجمالي للمباني السكنية والمرافق، مقابل 78% مساحات خضراء وبحيرات صناعية تضمن خصوصية فائقة وإطلالات طبيعية لكل وحدة.

التوزيع الخاص للمساحة:

 22% مباني (شقق 115-382م² + فيلات)

 30% بحيرات صناعية + نوافير

 48% حدائق إسبانية + مسارات

 2.5 فدان مول تجاري (10,500م²)

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند كتالان العاصمة الادارية

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند كتالان العاصمة الإدارية R7 2026 | مقدم 0-30% مع 10 سنوات أقساط.

كمبوند كتالان Catalan New Capital من شركة جيتس العقارية يقدم أنظمة دفع مرنة استثنائية في الحي السكني السابع R7، تبدأ بـمقدم حجز 0-30% وتصل أقساط بدون فوائد إلى 10 سنوات مع خصم كاش 25% حسب تحديثات 2026، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين والعائلات.

الأنظمة الرئيسية: 

•  10% مقدم + أقساط متساوية 7-8 سنوات
•  0-25% مقدم + أقساط حتى 10 سنوات
•  15% عند التعاقد + 8 سنوات سداد
•  20% مقدم + 9 سنوات أقساط
•  30% مقدم + 10 سنوات بدون فوائد

مميزات الاستثمار كمبوند كتالان العاصمة الادارية Compound Catalan

بالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي والطلب الإيجاري العالي، يبرز كمبوند كتالان Catalan New Capital بـاستقرار الشركة المطورة جيتس العقارية (خبرة 25 عاما بدون تأخير في التسليم) وتنوع الوحدات (817 سكني + 95 تجاري) الذي يقلل المخاطر ويضمن سيولة عالية في إعادة البيع، مع ضمان استرداد 100% في حالة الانسحاب خلال 30 يوما حسب سياسات 2026.

زايا إضافية للمستثمر :

• سوق R7 نامي: زيادة أسعار المتر 35% منذ الإطلاق حتى فبراير 2026
• إدارة احترافية: عقود إيجار مؤسسي مدعوم بـSmart Home يرفع الإيجار 20%
• تمويل بنكي: شراكات مع 7 بنوك رئيسية بفوائد 0% لـ5 سنوات أولى
• قيمة مضافة: مول 10,500م² + خدمات 5 نجوم تزيد العائد الإجمالي 28-32% سنويا

فرصة نادرة تجمع بين الربح السريع (إيجار من السنة الأولى) والنمو طويل الأمد في قلب العاصمة الإدارية.

 

الخدمات والمميزات التي يتمتع بها كمبوند كتالان العاصمة الادارية

يوفر كمبوند كتالان Catalan New Capital خدمات 5 نجوم متكاملة تغطي 78% من 40 فدان بمساحات خضراء وبحيرات صناعية، بالإضافة إلى مول كتالان 2.5 فدان (95 وحدة تجارية + مكاتب) ونادي صحي يشمل سبا، جيم، جاكوزي، وحمامات سباحة متدرجة.

مول كتالان التجاري (Catalan Mall)

يقع المول داخل كمبوند كتالان الفاخر، وقد تم تصميمه ليعكس أسلوب الحياة الراقي لسكان الكمبوند، بينما يعمل كمركز تجاري وترفيهي حيوي للزوار. كل تفصيل داخل المول يعكس توازنا بين الفخامة والعملية، مما يخلق جوا ملهما للأعمال والتسوق والترفيه .

يتميز المول بأنه وجهة تسوق متكاملة في قلب كمبوند كتالان، حيث يقدم مزيجا من الاحتياجات الأساسية والفاخرة، بما في ذلك مجموعة واسعة من متاجر التجزئة والمقاهي والمطاعم. موقعه الاستراتيجي في واحدة من أرقى المجتمعات السكنية في العاصمة الإدارية يضمن تدفقا مستمراً للزوار من العاصمة وخارجها .

المرافق الترفيهية والرياضية

• حمامات سباحة واسعة: بتصميمات إبداعية تناسب مختلف الفئات العمرية .
• حدائق شاسعة: توفر الاسترخاء والهدوء والجو المنعش .
• مناطق مخصصة للأطفال: مع أنشطة وألعاب متنوعة تناسب مختلف الأعمار .
• جراجات تحت الأرض واسعة: مخصصة لكل مبنى لحماية السيارات .
• صالات رياضية مجهزة: بأحدث معدات اللياقة البدنية لعشاق الرياضة .
• محلات تجارية متعددة: توفر جميع الاحتياجات والخدمات على مدار الساعة .
• مراكز صحية كبيرة: تغطي جميع التخصصات ومجهزة بأحدث المرافق .
• صيدليات كبرى: تقدم خدمات طبية وعلاجية شاملة .
• مناطق للمطاعم والكافيهات: بإطلالات رومانسية، تقدم خدمات دولية وأطباق تناسب جميع الأذواق .
• ملاعب رياضية مجهزة: لمختلف الأنشطة مثل كرة القدم والتنس وغيرها .
• ناد صحي: يقدم ساونا وسبا وجاكوزي وبيت سبا .
• مسطحات مائية وبحيرات صناعية: تخلق واحة جميلة .
• منطقة تجارية تضم مولاً كبيراً: مع محلات متنوعة تضم علامات تجارية عالمية .
• مسارات ممهدة ومجهزة للجري وركوب الدراجات .
• مسجد كبير بتصميم إسلامي: يتسع لأعداد كبيرة من المصلين للشعائر الدينية .

الأمن والبنية التحتية

• خدمات أمن وحراسة عالية المستوى: على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة في جميع أنحاء الكمبوند وبوابات إلكترونية للحماية الكاملة .
• مناطق مخصصة لتربية الحيوانات الأليفة .

بنية تحتية متكاملة (مياه نقية، صرف صحي، غاز، كهرباء، إنترنت فايبر) مع نادي اجتماعي ومناطق BBQ تجعل الحياة في كتالان اكتفاء ذاتي فاخر قرب النهر الأخضر. 

من هي الشركة المالكة لمشروع كمبوند كتالان العاصمة الادارية Compound Catalan

مع البنية التحتية المتكاملة وخدمات 5 نجوم، تقف خلف كمبوند كتالان شركة جيتس للتطوير العقاري (Gates Development) التابعة لـUnited Arab Developers (تأسست 1995)، بـخبرة 25+ عاما بدون تأخير تسليم وصحيفة أعمال قوية تضمن الجودة والاستدامة.

ومن أهم المشاريع الأخرى التي قامت بإنشائها في مصر

• كمبوند فينيا العاصمة (Venya New Capital Compound)
• مول أوداز العاصمة (Oudaz Mall New Capital)كمبوند بريف الشيخ زايد (Breeve Compound Sheikh Zayed)
• مول ويست جيت 6 أكتوبر (West Gate Mall 6th October)
• مول بلازا إسبانيا الشيخ زايد (Plaza España Mall Sheikh Zayed)
• مول سبيس 6 أكتوبر (Space Mall 6th October)

سجل نجاح مثبت في المولات التجارية والكمبوندات السكنية يجعل جيتس ضمانة موثوقة لاستثمارك في كتالان مع 80% تسليم في المواعيد عبر 10 مشاريع.