كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية الجديدة 

أين يقع كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإداريةالجديدة

يقع كابيتال هايتس 2 (Capital Heights 2 New Capital Compound)مباشرة على المحور المركزي في المنطقة الاستثمارية R7، محاذي حي السفارات والقصر الرئاسي,

هذا الموقع يجعله وجهة المستثمرين الذكيين.

بالإضافة إلى أنه يقترب من العديد من المعالم الحيوية الهامة مثل:

• يبعد الكمبوند عن المدينة الطبية بمسافة 2 كيلو متر مربع.
• و بالقُرب من أرض المعارض وفندق ماسة.
• كما يقع خلف النهر الأخضر
• ويقترب من كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
• و قريب من كمبوند ميدتاون الذي يعد أول مشروع فيلا بالعاصمة الإدارية.
• على بعد 7 كيلومتر مربع من المطار الدولي.
• و يبعد بمسافة 1.5 كيلومتر مربع عن حي السفارات

موقع استثماري فائق، لكن التصميم الذكي أقوى...

تصميمات كمبوند كابيتال هايتس 2

 تصميمات كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية الجديدة

تصميم  كمبوند كابيتال هايتس 2 Ultra Modern مع نسبة بناء 18.5%, المباني (أرضي + 7أدوار) محاطة بـ81.5% لاند سكيب مع بحيرات وحدائق معلقة.

جاء تصميم كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية الجديدة ليعكس مفهوم السكن العصري المتكامل، حيث لم تعتمد شركة الصفوة للتطوير العمراني على الشكل الجمالي فقط، بل ركزت بشكل أساسي على راحة السكان وجودة الحياة اليومية داخل المشروع.

منذ المراحل الأولى للتخطيط، تم وضع رؤية واضحة تهدف إلى إنشاء مجتمع سكني متوازن يجمع بين الخصوصية، الانسيابية، والخدمات المتكاملة في مكان واحد.

اعتمد المخطط العام للمشروع على الفصل الذكي بين المناطق السكنية، والخدمات التجارية، والمساحات الرياضية والترفيهية، وهو ما أشرف عليه الاستشاري الهندسي للمشروع المهندس سعد مكرم، لضمان أعلى درجات الهدوء داخل الوحدات السكنية مع سهولة الوصول إلى كافة الخدمات دون إزعاج أو ازدحام.

تصميم العمائر السكنية في Capital Heights 2 العاصمة الإدارية الجديدة

يضم كمبوند كابيتال هايتس 2 وحدات سكنية فاخرة داخل عمائر حديثة تتكون من دور أرضي + 7 طوابق متكررة، تم تصميمها وفق معايير معمارية عصرية تلائم متطلبات السكن العائلي والاستثماري في العاصمة الإدارية الجديدة.

تم توزيع العمائر بعناية داخل الكمبوند مع ترك مسافات واسعة بين كل مبنى وآخر، وهو ما يحقق:

قدرًا عاليًا من الخصوصية بين السكان

تهوية طبيعية ممتازة لجميع الوحدات

دخول أكبر قدر ممكن من الإضاءة الطبيعية

كما تطل معظم الوحدات على مساحات خضراء مفتوحة ومناظر طبيعية تمنح السكان إحساسًا دائمًا بالراحة والهدوء، وهو عنصر يبحث عنه عدد كبير من الراغبين في السكن داخل كمبوندات العاصمة الإدارية.

التصميم العصري مدعوم بمساحة مثالية. 

مساحة كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية

اختيار مساحة كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية الجديدة لم يكن عشوائيا، بل جاء نتيجة دراسة دقيقة لطبيعة السكن العصري داخل العاصمة الجديدة، حيث تم تطوير المشروع على مساحة تقارب

 57 فدانا (240,000م²)، وهي مساحة كبيرة نسبيا مقارنة بكثير من المشروعات السكنية المحيطة.

وقد جاء توزيع المجتمع العمراني بالمشروع على النحو الآتي: :

• 81.5% خضرة + بحيرات
• 18.5% مباني سكنية
• 7 فدان مول تجاري
• 2 فدان كلوب هاوس 

هذه المساحة مكنت شركة SUD – الصفوة للتطوير العمراني من تنفيذ مفهوم «الكمبوند منخفض الكثافة»، وهو من أكثر المفاهيم التي يبحث عنها العملاء حاليا، سواء بغرض السكن الهادئ أو الاستثمار طويل الأجل داخل العاصمة الإدارية.

ما يميز المساحة هنا ليس الرقم فقط، بل طريقة توزيعها داخل المشروع.

كيف تم توزيع المساحة داخل Capital Heights 2؟

اعتمدت الشركة المطورة على تقسيم ذكي للمساحة الإجمالية، يحقق توازنا واضحا بين المباني والخدمات والطبيعة، فجاء التوزيع على النحو الذي يخدم راحة السكان قبل أي شيء آخر.

تم تخصيص نسبة محدودة من المساحة للإنشاءات السكنية، مقابل مساحات واسعة للاندسكيب والخدمات، وهو ما ينعكس مباشرة على:

• قلة الزحام داخل الكمبوند
• انخفاض الكثافة السكانية
• زيادة الخصوصية بين الوحدات
• ارتفاع القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت
• الجزء الأكبر من الأرض تم توجيهه إلى:
• مساحات خضراء مفتوحة
• ممرات للمشي والتنزه
• مناطق خدمات متكاملة
• بحيرات صناعية تضيف إطلالات مباشرة لمعظم الوحدات

هذا الأسلوب في التخطيط يجعل الإقامة داخل كابيتال هايتس 2 أقرب إلى نمط الحياة الهادئ الذي يبحث عنه سكان العاصمة الإدارية الجديدة.

مساحة الوحدات داخل كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية الجديد Capital Heights 2

تتنوع مساحات الشقق السكنية داخل الكمبوند بما يلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء، سواء الباحثين عن سكن عائلي مريح أو فرصة استثمارية واعدة. ويعكس هذا التنوع اهتمام المطور العقاري بتقديم حلول سكنية مرنة تناسب أنماط المعيشة المختلفة.

وتتكون عمائر الكمبوند من طابق أرضي يليه 7 طوابق علوية، مع توزيع مدروس للوحدات يضمن الخصوصية وحسن استغلال المساحات.

وهى مقسم على النحو الآتي: :

• الشقق غرفتين تبدأ مساحتها من 122متر مربع وحتى 135متر مربع.
• الشقق 3 غرف تبدأ مساحتها من 141متر مربع وحتى 190متر مربع.
• الشقق الدوبلكس تتكون من أرضي ودور أول تبدأ مساحتها من 300 متر مربع وحتى 500 متر مربع.

هذه المساحة تجعل الأسعار تنافسية جدا..

أسعار الوحدات داخل كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية

يشتهر كمبوند كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية بتصميمه الأنيق والفريد من نوعه للوحدات السكنية وبالرغم من هذا إلا أن الأسعار تعد تنافسية مقارنة بالتصميم والمكان والخدمات

و تنقسم أسعار شقق المشروع والوحدات السكنية على النحو التالي:

 تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 9,855,468 جنيه مصري للشقق. 

وتشير قوائم أسعار مفصلة إلى نطاقات أوسع:

شقق بغرفتين نوم (105-119 م²): تبدأ من 6,906,142 جنيه مصري.

شقق بثلاث غرف نوم (121-195 م²): تبدأ من 9,939,844 جنيه مصري.

شقق بأربع غرف نوم ودوبلكس: تبدأ أسعارها من 12,499,581 جنيه مصري وقد تصل إلى 25,137,857 جنيه مصري للدوبلكس الكبيرة.

أنظمة الدفع و طرق السداد المتاحة داخل كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية

لقد قررت الشركة المالكة و المطورة لمشروع كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية من توفير العديد من طرق الدفع المختلفة من اجل ان تتناسب مع جميع العملاء والمستثمرين

ومن أنظمة الدفع التي وفرتها الشركة المالكة هي ما يلي :

• النظام الأول : دفع مقدم حجز بنسبة 5% فقط من قيمة الوحدة ثم تقسيط باقي المبلغ على مدار 7 سنوات
• النظام الثاني : الحصول على الوحدة بالكامل دون دفع مقدم حجز ومن ثم تقسيط باقي المبلغ على مدار 3 سنوات بدون فوائد
• النظام الثالث : دفع مقدم حجز نحو 20% فقط من قيمة الوحدة ثم تقسيط باقي المبلغ على مدار 5 سنوات بدون فوائد و بأقساط متساوية

التقسيط السحري + الخدمات الفاخرة = صفقة مثالية... 

أهم الخدمات والمرافق المتاحة في كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية

تم تصميم الكمبوند ليكون مدينة مصغرة توفر كل احتياجات السكان:

الرياضة والترفيه: 

•  4 حمامات سباحة (أولمبي + أطفال + سيدات)
•  جيم + سبا مجهز
•  ملاعب تنس + سكواش
•  ملعب كرة قدم مصغر
•  مسارات جري 2 كم 

المنطقة التجارية (7 فدان): 

•  مول تجاري عالمي
•  20 كافيه + مطاعم
•  سينما 6 شاشات
•  40 محل تجاري 

خدمات متكاملة:

• روضة دولية
•  منطقة ألعاب أطفال
•  جراج تحتي 
•  أمن 24 ساعة + كاميرات AI
•  إنترنت فايبر 500Mbps 

الخدمات الأساسية:

• مركز طبي
•  صيدليات
•  هايبر ماركت
•  خدمات صيانة 
• نظافة دائمة

مول 7 فدان = قلب الحياة اليومية. 

عيوب كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية الجديدة

الأسعار قد تبدو مرتفعة نسبيا لبعض الشرائح مقارنة بلوحدات أصغر أو مشاريع أقل خدمات.

 التنوع الكبير في الأسعار والأنظمة يعني أن التفاوض على السعر والخطة المالية ضروري للحصول على أفضل صفقة.

•  مساحة متوسطة (57 فدان) مقارنة R7 الكبار
•  لا فلل مستقلة (دوبليكس كبديل)
•  خدمات قيد الإكمال في بعض المراحل
•  سعر المتر مرتفع للشقق الصغيرة 

الحلول  من شركة الصفوة للتطوير العقاري: 

•  دوبليكس 500م² تعوض الفلل
•  استلام فوري في مراحل مكتملة
•  خصم 12% نقدي

​

لماذا كابيتال هايتس 2 أفضل صفقة في المنطقة الاستثمارية؟

ثقة المستهلك وتاريخ المطور: 

النجاح الساحق لـ كابيتال هايتس 1 يخلق ثقة كبيرة في استكمال الشركة للرؤية على نفس مستوى الجودة، مع سمعة شركة SUD الراسخة منذ عام 1996 والتي نفذت مشاريع ضخمة مثل مول الفاينانشال هاب وكمبوند ذا بيرل.

الموقع داخل المنطقة الاستثمارية (R7):

 التواجد في المنطقة الأكثر حيوية وطلباً في العاصمة الإدارية يضمن استقراراً طويل الأمد في القيمة السوقية وفرصاً عالية للطلب الإيجاري، خاصة مع قرب المؤسسات الحكومية والدبلوماسية.

نموذج التشطيب الجاهز (ألترا سوبر لوكس): 

يوفر المشروع تشطيبا فاخرا من الدرجة الأولى، مما يوفر على المالك الوقت والتكلفة الإضافية، ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري بمجرد التسليم.

المرافق المتكاملة والتصميم البيئي: 

نسبة المساحات الخضراء الهائلة (تتجاوز 80%) والمرافق الترفيهية والتجارية الشاملة تجعله مجتمعاً مغلقا وجاذبا للعائلات، مما يدعم قيمة العقار على المدى الطويل.

من هي الشركة المالكة و المنفذة لمشروع كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية

المشروع بالكامل من تنفيذ شركة الصفوة للتطوير العمراني و هي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 1996، وقد قامت ببناء مجموعة واسعة من المشاريع والمعالم السياحية والمراكز التجارية والطبية والتعليمية،

وبالتالي فهي واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري وقد عملت على إنشاء المشروع الثاني لها ” كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الإدارية ” من أجل تزويد العملاء بمشروع مفهوم جديد ومبتكر للحياة السكنية و مختلف في الشكل والمضمون

ومن اهم وابرز المشاريع الأخرى التي عملت عليها الشركة المنفذة هي كما يلي :

• كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الإدارية الجديدة Compound Capital Heights New Capital.العلا سيتي.
• برج الصفوة الطبي.
• برج النخبة الطبي.
• صن ست 1,2,3,4 في رأس البر.
• صن ست مول.
• فايننشال هاب مول.
• كمبوند ذا بيرل المنصورة الجديدة.
• كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الجديدة.
• مدرسة مافريكس الدولية.
• مشروع تريد سنتر.
• مشروع هاي سيتي.
• مول كابيتال هاب 1 HUB 1 Mall New Capital.
• مول كابيتال هاب 2 HUB 2 Mall New Capital.
• هاي سيتي مول.