كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة Compound IL BOSCO New Capital 

اين يقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

يقع كمبوند البوسكو على محور محمد بن زايد الدولي مباشرة، بين الحي السكني R8 والحي الحكومي الرئيسي. هذا الموقع يضمن وصولا للقاهرة القديمة في 15 دقيقة فقط عبر الطريق الدائري الإقليمي.

الموقع ليس عشوائيا - اختير بعناية ليكون قريبا من مراكز القوى الاقتصادية والحكومية الجديدة، مما يجعله وجهة مفضلة للموظفين الحكوميين والدبلوماسيين والمستثمرين الأجانب.

أهم الأماكن المجاورة للكمبوند البوسكو  :

• الحي الحكومي الرئيسي: 7 دقائق (وزارات + قصر الرئاسة)
• المنطقة المالية المركزية: 10 دقائق (البنك المركزي + البورصة)
• الحي الدبلوماسي: 12 دقيقة (السفارات + القنصليات)
• خط المونوريل الجديد: محطة قريبة (ربط بالمطار + التجمع)
• الجامعة الأمريكية + المدارس الدولية: 5 دقائق
• الكاتدرائية والمسجد الكبير: أبرز المعالم الروحية والثقافية في العاصمة.

هذا الموقع الذهبي يقودنا للتصميم الإيطالي الفريد... 

تصميم مشروع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية: غابة أوروبية عصرية

اسم "البوسكو" يعني "الغابة" بالإيطالية، وهذا ليس مجرد اسم، بل هو وعد, لقد نجحت شركة مصر إيطاليا في نقل جوهر الريف الإيطالي إلى صحراء مصر, التصميم ليس مجرد واجهات جميلة، بل هو نظام بيئي متكامل.

المساحات الخضراء الساحرة: تصل نسبة المساحات الخضراء في كمبوند IL Bosco إلى أكثر من 70% من إجمالي مساحة المشروع. ليست مجرد حدائق عادية، بل غابات مصغرة من أشجار الزيتون والصنوبر والسرو المعمرة، ومروج خضراء تمتد على مد البصر.

بحيرات وشلالات صناعية: تتخلل هذه الغابات بحيرات مائية كريستالية وشلالات متدفقة، تخلق مناخاً محلياً لطيفاً وتضفي جواً من السكينة والجمال.

عمارات منخفضة الارتفاع: تم تصميم العمارات بارتفاع محدود لتحقيق أقصى قدر من الخصوصية وضمان إطلالات واسعة لكل الوحدات على الحدائق والبحيرات، بعيدا عن الاكتظاظ.

عمارة مستوحاة من الطراز التوسكاني: تستخدم الواجهات ألواناً أرضية دافئة (البيج، الأصفر الترابي) مع أسقف قرميدية وحجارة طبيعية، مما يعزز الشعور بالانتماء إلى طبيعة خلابة.

والمساحة الشاسعة تكمل هذه الرؤية المعمارية… 

مساحة كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة

• شقق سكنية: تبدأ من 130 متر مربع (غرفتين وصالة) وتصل إلى 230 متر مربع.
• شقق دوبلكس: تتراوح مساحتها بين 200 متر مربع و 350 متر مربع، وتوفر مساحة معيشة فسيحة على مستويين.
• فلل مستقلة (تورنفول): وهي فلل كمبوند البوسكو الحقيقية، تبدأ مساحتها من 400 متر مربع وقد تصل إلى أكثر من 600 متر مربع، مع حدائق خاصة ومسابح.
• جاردن فيلا Garden Villa من (220 - 245 م²)
• تاون هاوس (Townhouse ) تبدأ من 251 م²
• سكاي فيلا ذا بارك 324 - 328 م² (Sky Villa The Park)
• فيلا ستاند ألون (488 - 638 م²)Standalone Villa

التوزيع للمساحة:

• 80% مناطق خضراء وبحيرات
• 13% وحدات سكنية متنوعة
• 7% خدمات ومرافق ترفيهية​

هذه المساحة الهائلة تدعم خدمات استثنائية... لكن الأسعار هي المفاجأة الحقيقية لعام 2026 

أسعار الوحدات داخل كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية 2026

تبدأ أسعار الوحدات في إل بوسكو من حوالي 7.9 مليون جنيه للشقق الصغيرة (غرفة نوم)، وترتفع إلى نحو 9–12 مليون للشقق الأكبر (2–3 غرف).

أما الفلل فيبدأ سعرها من نحو 15.7 مليون جنيه للفلل ذات الحدائق، وحوالي 15.9 مليون جنيه لنموذج الـ«سكاي فيلا»، بينما يبدأ سعر التاون هاوس من حوالي 18.8 مليون جنيه. قد تبدو هذه الأسعار مرتفعة، لكنها تظل تنافسية بالنظر إلى مستوى التشطيبات العالية والخدمات المتكاملة المقدمة.

تبدأشقق سكنية:

• 160م²: 12,500,000 جنيه (78,125 جنيه/م²)
• 220م²: 17,200,000 جنيه
• 300م² بنتهاوس: 25,800,000 جنيه

تبدأ فلل وتاون هاوس:

• 320م² تاون: 28,000,000 جنيه
• 450م² توين: 42,500,000 جنيه
• 500م² فيلا: 52,000,000 جنيه
• 1200م² قصر: 135,000,000 جنيه

متوسط سعر المتر: 75,000-110,000 جنيه - ارتفاع متوقع 20% بحلول نهاية 2026 مع اكتمال المرافق.

والأنظمة المرنة تجعل التملك في متناول الجميع...

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند البوسكو

توفر شركة مصر إيطاليا خطط سداد مرنة لتسهيل الشراء, فالتعاقد يتم بدفعة مقدمة من 5% فقط، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي بلا فوائد حتى 10 سنوات في كثير من العروض, على سبيل المثال، يمكن دفع 5% مقدم حجز و10% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط الباقي على 10 سنوات, الجدير بالذكر أن الشركة أعلنت عن تسليم الوحدات فوري عام 2025، سواء بنظام التشطيب الكامل أو نصف التشطيب حسب اختيار العميل.

توجد إمكانية دفع :

1. 10% حجز + 10% عقد = 20% مقدم والباقي على 10 سنوات أقساط متساوية

2. 10% مقدم فقط والباقي على 12 سنة (للفلل الفاخرة)

3. استلام فوري: 30% نقداً + صيانة مدى الحياة

هذه المرونة تدعم الخدمات الفاخرة المتكاملة.

خدمات ومميزات كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

صممت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري كمبوند البوسكو IL Bosco ليكون عالما مغلقا متكاملا، حيث تتوفر كل مقومات الحياة الفاخرة على بعد خطوات من باب منزلك. لا يقتصر المشروع على تقديم وحدات سكنية استثنائية، بل يخلق بيئة معيشية ترفيهية وصحية شاملة.

قلب طبيعي نابض: الحدائق والمساحات الخضراء

يتميز البوسكو بـ Central Park مركزي ضخم يتوسطه بحيرة، إلى جانب شبكة من الحدائق والمتنزهات المنتشرة في كل مكان، مما يوفر إطلالات خلابة ومساحات للاسترخاء.

منطقة ترفيهية ورياضية متكاملة

للعناية بالصحة واللياقة، يضم الكمبوند:

• نادي رياضي (Clubhouse) فاخر مجهز بأحدث الأجهزة.
• منطقة رياضية (Sports District) تشمل ملاعب متعددة ومسارات مخصصة للمشي والجري.
• حمامات سباحة متنوعة الأحجام لأفراد العائلة.
• خدمات يومية في متناول اليد

للتسوق والاحتياجات اليومية، يتوفر داخل الكمبوند:

• مركز تجاري يضم محلات لعلامات تجارية شهيرة.
• مطاعم وكافيهات راقية.
• صيدليات تعمل على مدار الساعة.
• هايبر ماركت 24 ساعة
• 100 متجر عالمي
• سينما 12 شاشة IMAX
• مطاعم إيطالية أصلية
• أمن وسلامة على مدار الساعة

• نظام أمني متكامل مع حراسة بشرية.
• كاميرات مراقبة وشبكة إنذار.
• أنظمة إطفاء حريق حديثة.

خدمات صيانة وعناية دائمة

• فريق صيانة متخصص للتعامل السريع مع الأعطال.
• طاقم نظافة للحفاظ على بيئة الكمبوند.

خدمات الأطفال والعائلة:

• 5 روضات دولية
• أكاديمية رياضية للأطفال
• كيدز كلوب مع مسؤولين متخصصين
• مناطق ألعاب تفاعلية

هذه الخدمات تضمن عائداً استثماريا قويا.

.

مزايا الاستثمار في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

يعد الاستثمار في إل بوسكو خيارا ذكيا لعدة أسباب:

أولا، الموقع في قلب العاصمة الإدارية الجديد يعني زيادة مستمرة في الطلب على الوحدات، خاصة مع اكتمال بنية المدينة التحتية.

ثانيا، التصميم المستدام والتركيز على المساحات الخضراء يضمنان الحفاظ على قيمة العقار وزيادة عوائده على المدى الطويل.

ثالثاً، توفر شركة مصر إيطاليا سمعة قوية وسجل حافل بالنجاحات (بمحفظة استثمارات تقترب من 50 مليار جنيه منذ 1998)، مما يعزز ثقة المستثمرين بنوعية المشروع وأمانه المالي. بمعنى آخر، يجمع إل بوسكو بين القيمة الاستثمارية العالية والأسعار التنافسية، مما يجعله فرصة جذابة للراغبين في تنويع استثماراتهم العقارية.

رابعا, مطور إيطالي موثوق = ضمان جودة عالمية والمطور الإيطالي يضمن النجاح…

نبذة عن شركة مصر إيطاليا مالكة كمبوند البوسكو :

تعد مصر إيطاليا واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط, تأسست عام 1998، وقدمت حافظة واسعة من المشاريع الكبرى (سكنية وتجارية وسياحية) في مواقع استراتيجية, تشتهر الشركة بتطوير مجتمعات حضرية متكاملة تضم مساحات خضراء واسعة ومرافق متكاملة تخدم جميع أفراد الأسرة, تمتلك مصر إيطاليا حاليا فروعا رئيسية في مصر الجديدة ومدينة نصر والتجمع الخامس، وقد نفذت استثمارات تقارب 50 مليار جنيه على مدى مسيرتها.

هذا التاريخ الزاخر يعكس الموثوقية والجودة التي تتميز بها مشروعاتها العقارية.

مشاريع سابقة:

• قرية سولاري بالساحل الشمالي (Village Solare North Coast)
• وقرية موسى كوست رأس سدر (Mousa Coast)
• طورت الشركة كمبوند سيلا في القاهرة الجديدة، ومجمع كايرو بيزنس بارك بالتجمع الخامس
• قرية كاي بالعين السخنة (Village Kai) وفلل إل بوسكو سيتي بمدينة المستقبل (القاهرة الجديدة)
• مول فينشي (Vinci Street Mall)
• كمبوند فينشي New Capital