ما لا تعرفه عن الضرائب العقارية في مصر
أشياء يجب أخذها في عين الاعتبار عند التفكير في الاستثمار العقاري في مصر.
ومن أهمها الضرائب العقارية في مصر.
تأخذ الضرائب العقارية في مصر منحنى من التغيير كل فترة، وتكون من مقيدات الاستثمار العقاري بالنسبة للبعض وفي هذا المقال سنجيب على تلك الكثير من التساؤلات حول الضرائب العقارية في مصر، ماهي ، وكيف يتم حسابها وتطبق على من..
Click me, I'm a button Click me, I'm a button
ما هي الضرائب العقارية في مصر
The subheading text goes here. Explain whats going on in here.
الضريبة العقارية
الضريبة العقارية في مصر هي ضريبة تُفرض على العقارات السكنية والتجارية بهدف تحقيق إيرادات للدولة تُستخدم في تحسين الخدمات العامة والبنية التحتية. تم إقرار هذه الضريبة بموجب قانون رقم 196 لسنة 2008، والذي يُعد القانون الأساسي الذي ينظم كيفية تقييم قيمة العقارات وتحديد قيمة الضريبة المستحقة عليها.
تُحسب الضريبة كنسبة مئوية من القيمة السوقية للعقار، وهذه القيمة تُحدد بناءً على معايير معينة مثل الموقع، مساحة العقار، وحالته. القانون يشمل جميع أنواع المباني السكنية، سواء كانت مشغولة أو غير مشغولة.
ولو محتاج نبسط لك الموضوع أكتر
تخيل إنك عندك بيت أو شقة بتعيش فيها أو حتى مأجرها أو غير مسكونة.
الدولة وقتها بتطلب منك تدفع فلوس اسمها "الضريبة العقارية".
طب فلوس الضرائب العقارية في مصر بتتحسب على أساس إيه؟
بتتحسب بناءً على قيمة الشقة أو البيت اللي عندك.
يعني لو البيت بتاعك غالي، هتدفع ضريبة أكتر، ولو أقل قيمة هتدفع ضريبة أقل، و الدولة تنتفع بالفلوس في تحسين الخدمات والبنية التحتية في مصر.
ما هي أنواع الضرائب العقارية في مصر؟
الضريبة على العقارات المبنية "الأملاك"
تُفرض على جميع المباني السكنية وغير السكنية (التجارية والصناعية والإدارية)، وتفرض على مالكي العقار سواء كانت العقارات مسكونة أو غير مشغولة وتُحسب الضريبة العقارية للأملاك بناءًا على القيمة الايجارية السنوية للعقار.
و يتم خصم 30% من هذه القيمة لتغطية تكاليف الصيانة والإصلاح، ومن ثم تُفرض نسبة 10% كضريبة على القيمة المتبقية.
الضريبة على التصرفات العقارية
تُفرض على تصرفات البيع أو نقل ملكية العقار.
يتم حساب هذه الضريبة كنسبة من قيمة البيع الإجمالية للعقار، وتُقدر بنحو 2.5% من القيمة السوقية للعقار أو القيمة المُعلنة في عقد البيع، أيهما أعلى.
وتكون واجبة السداد عند إتمام عملية البيع أو النقل.
اعرف أكتر من خلال : الموقع الرسمي مصلحة الضرائب العقارية في مصر.
الضريبة على الأرباح الرأسمالية
تُفرض في حالة بيع العقارات، وهي ضريبة تُحتسب على الأرباح الناتجة من الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع للعقار. إذا حقق المالك ربحًا من بيع العقار، فإن هذه الضريبة تُفرض على هذا الربح.
وللتوضيح سنقدم لك الفئات التي يتم فرض الضرائب العقارية عليها..
على من تُفرض الضرائب العقارية في مصر ؟
العقارات المفروض عليها الضريبة العقارية
تُطبق الضرائب العقارية على العقارات التي تتجاوز قيمتها 2 مليون جنيه، ويشمل ذلك المنازل، الأراضي المستعملة، العمارات، الفيلات، الشقق، الشاليهات، والشركات.
الوحدات تحت الإنشاء لا تخضع للضريبة العقارية.
من يتحمل الضريبة، المالك أم المستأجر؟:
تُفرض الضريبة العقارية فقط على مالكي العقارات المبنية أو من له حق الانتفاع منها.
المستأجر ليس ملزمًا بدفع هذه الضريبة، ولا يجوز مطالبته بسدادها.
كيفية حساب الضريبة العقارية
لحساب الضريبة العقارية في مصر، يتم استخدام القواعد التالية:
تحديد قيمة العقار: يتم تقدير قيمة العقار بواسطة لجان متخصصة، وتعتبر هذه القيمة هي الأساس الذي تُحسب عليه الضريبة.
نسبة الضريبة: تُحدد قيمة الضريبة العقارية بناءً على تقييم سعر الوحدة في السوق العقاري وقت استحقاق الضريبة. يتم حساب قيمة الوحدة بناءً على موقع العقار، توصيل المرافق، ومعايير أخرى يتم تحديدها من قبل اللجان المتخصصة.
كيف يمكن للأفراد معرفة مقدار الضريبة العقارية المستحقة على ممتلكاتهم؟
يمكن للأفراد معرفة مقدار الضريبة العقارية من خلال التواصل مع مصلحة الضرائب العقارية، أو زيارة الموقع الإلكتروني للجهة المختصة، أو استشارة مكاتب التقييم العقاري المعتمدة.
هذه القيمة تأخذ في الاعتبار السعر السوقي للوحدة بدون حساب التجهيزات الداخلية، ثم تطبق النسبة الضريبية الحالية لحساب الضريبة المستحقة.
قانون الاعفاء من الضرائب العقارية في مصر
يتم إعفاء العقارات التي لا تتجاوز قيمتها 2 مليون جنيه مصري من الضريبة، إلى جانب بعض الحالات الأخرى مثل العقارات السكنية الرئيسية لمالكها.
ولكي تعفى الوحدة السكنية من الضريبة العقارية، يجب أن تكون هذه الوحدة هي المسكن الرئيسي للمكلف ولأسرته، وألا تزيد قيمتها الإيجارية السنوية الصافية عن 24,000 جنيه مصري. للحصول على هذا الإعفاء، يجب على المكلف تقديم طلب عبر نموذج 6، وتقديم بيان يشمل جميع الوحدات التي يمتلكها أو يستخدمها على مستوى الجمهورية باستخدام نموذج 6 مكرر. يهدف هذا الإجراء إلى تقليل العبء الضريبي على السكن الرئيسي للأفراد.
المدة الزمنية: تُفرض الضريبة على مدار العام ويجب دفعها في موعد محدد كل سنة.
ما هي العقارات المعفاه من الضرائب العقارية في مصر؟
- العقارات المملوكة للدولة سواء كانت مخصصة لأغراض عامة أو مملوكة ملكية خاصة، على أن تُفرض الضريبة إذا تم بيعها لأفراد أو كيانات أخرى.
- المباني المخصصة للشعائر الدينية أو التعليم الديني.
- العقارات التي تم نزع ملكيتها للمصلحة العامة.
- الأحواش ومباني الجبانات.
- المباني التي لا تزال تحت الإنشاء.
اقرأ : شروط الاعفاء من الشرائب العقارية في مصر.
ما هي العقوبات المترتبة على عدم دفع الضريبة العقارية في الوقت المحدد؟
عدم دفع الضريبة العقارية في الوقت المحدد قد يؤدي إلى فرض غرامات تأخير، وإجراءات قانونية قد تشمل حجز الأموال أو الممتلكات. كما قد يُحظر على المالك التصرف في العقار حتى يتم سداد الضريبة المستحقة.
ما هو التأثير الاقتصادي المتوقع لتطبيق الضريبة العقارية على السوق العقاري في مصر؟
تطبيق الضريبة العقارية قد يؤدي إلى تأثيرات مختلفة على السوق العقاري، مثل زيادة الأعباء المالية على الملاك والمستثمرين، مما قد يؤدي إلى تقليص الطلب على شراء أو استثمار العقارات. من ناحية أخرى، قد تسهم الإيرادات الناتجة في تحسين البنية التحتية والخدمات العامة، مما قد يكون له تأثير إيجابي على الاقتصاد العام.
وفي النهاية من خلال فهم الشروط والإعفاءات المتاحة، يمكنك تفادي أي إجراءات أو عقوبات تخص استثمارك العقاري، وبعد الامتثال ل الضرائب العقارية في مصر ودفعها ستضمن استثمار عقاري أمن ومستقر.