7 استثناءات حول ضريبة التصرفات العقارية في مصر
تنوي امتلاك عقار ؟ وبعد ذلك تقوم ببيعه أو نقل ملكيته
في تلك الحالة ستخضع لقانون ضريبة التصرفات العقارية في مصر..
وفي هذا المقال سنعرض لك بالتفصيل ما هو قانون ضرائب التصرفات العقارية في مصر، وعلى من يُطبق، وكيف يسقط
تابعنا في السطور القادمة…
Click me, I'm a button Click me, I'm a button
ضريبة التصرفات العقارية في مصر
ما هو قانون ضريبة التصرفات العقارية في مصر ؟
قانون ضريبة التصرفات العقارية في مصر هو قانون مرتبط بضريبة الدخل ينص على فرض ضريبة على العقارات عند بيعها أو التصرف فيها.
ويتم تطبيق الضريبة بنسبة معينة من قيمة العقار، وهي عادة 2.5% من قيمة البيع الإجمالية دون خصم أي تكاليف، وتفرض على العقارات المبنية وغير المبنية مثل عمليات بيع العقارات والأراضي، وتشمل جميع أنواع العقارات مثل الشقق، الفيلات، الأراضي، والمباني التجارية.
يتحمل البائع عادة مسؤولية دفع هذه الضريبة، ويجب تسديدها قبل نقل الملكية إلى المشتري.
*وللتبسيط إليك هذا المثال: إذا تم بيع وحدة سكنية بقيمة 2 مليون جنيه، ستكون الضريبة المستحقة 50 ألف جنيه. يجب على البائع سداد هذه الضريبة خلال 30 يومًا من تاريخ البيع لضمان الامتثال للقانون وتجنب العقوبات المحتملة.
ما هي النسبة المئوية التي يتم تطبيقها على عملية بيع العقارات؟
النسبة المئوية التي يتم تطبيقها على عملية بيع العقارات في مصر هي 2.5% من إجمالي قيمة البيع. هذه النسبة تُفرض على جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الأراضي والمباني السكنية والتجارية.
من المسؤول عن دفع ضريبة التصرفات العقارية
المسؤول عن دفع الضريبة هو البائع. وفقًا للقانون المصري، البائع هو الذي يتحمل مسؤولية سداد ضريبة التصرفات العقارية بعد إتمام عملية البيع. المشتري ليس مطالبًا بدفع هذه الضريبة.
هل هناك أي إعفاءات أو استثناءات من ضريبة التصرفات العقارية؟
الإعفاءات قليلة جدًا. قانون ضريبة التصرفات العقارية يُفرض على جميع عمليات بيع العقارات تقريبًا.
ومع ذلك، قد توجد استثناءات في حالات محددة تتعلق بالعقارات المملوكة للدولة أو بعض العقارات التي لا تستهدف الربح.
ما هي استثناءات الاعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
- المسكن الرئيسي: إذا كانت القيمة الإيجارية السنوية الصافية للشقة أقل من 24,000 جنيه مصري.
- الشقق المملوكة للدولة: سواء كانت مخصصة لغرض عام أو لم تُباع بعد للأفراد.
- شقق الجمعيات غير الربحية: مثل المؤسسات التعليمية والمستشفيات غير الربحية.
- شقق مخصصة للشعائر الدينية: مثل المباني المملوكة للكنائس والمساجد.
- الوحدات السكنية غير المكتملة: أي المباني تحت الإنشاء.
ما هي الإجراءات اللازمة لتسديد ضريبة التصرفات العقارية؟
الإجراءات تشمل تقديم الطلبات والسداد في مصلحة الضرائب العقارية. يجب على البائع تقديم عقد البيع والمستندات المطلوبة في مصلحة الضرائب العقارية وسداد الضريبة خلال 30 يومًا من تاريخ البيع.
اعرف معلومات أكتر من خلال : الموقع الرسمي امصلحة الضرائب العقارية في مصر.
ماذا يحدث إذا لم يتم تسديد ضريبة التصرفات العقارية في الموعد المحدد؟
التأخير في السداد يؤدي إلى فرض غرامات. إذا لم يتم السداد خلال 30 يومًا، قد تفرض مصلحة الضرائب غرامات على البائع، مما يزيد من المبلغ المستحق.
ما هي غرامة تأخير ضريبة التصرفات العقارية؟
في حال تأخرت عن سداد ضريبة التصرفات العقارية في الموعد المحدد، سواء للقسط الأول أو الثاني، ستواجه غرامة تأخير بنسبة تصل إلى 2% من المبلغ المستحق. يتم تحديد هذه النسبة بناءً على سعر الفائدة الذي يعلنه البنك المركزي المصري في وقت مطالبتك بالدفع. من الضروري الالتزام بمواعيد السداد لتجنب هذه الغرامة وتفادي أي تكاليف إضافية.
كيف تؤثر ضريبة التصرفات العقارية على قيمة العقارات في السوق؟
تؤثر الضريبة على تكاليف الشراء وقد تقلل من السيولة في السوق. قد تجعل الضريبة العقارات أقل جاذبية للبائعين والمشترين، حيث تضيف تكلفة إضافية يجب أخذها في الاعتبار عند تقدير قيمة العقار. هذا قد يؤدي إلى تقليل عدد المعاملات العقارية في السوق أو التأثير على الأسعار بشكل عام.
وفي النهاية يجب فهم كيفية حساب الضريبة بشكل دقيق، لضمان الامتثال للقوانين وتجنب أي عقوبات مالية. وإلى اللقاء في مقالات أخرى للقوانين واللوائح العقارية في مصر.
أقرأ ايضًا: ما هي الضرائب العقارية في مصر.
The quick brown fox jumps over the lazy dog
Quickly design and customize responsive mobile-first sites with Bootstrap, the world’s most popular front-end open source toolkit, featuring Sass variables and mixins, responsive grid system, extensive prebuilt components, and powerful JavaScript plugins.
